Новые условия семейной ипотеки могут связать с площадью жилья:
- от 33 квм для семей с 1 ребенком
- от 60 кв м для семей с 2 детьми
Такое решение может привести к охлаждению спроса на студии и квартиры до 33 квм. По этим квартирам в годы массовых льготных программ цены росли быстрее чем на трешки. В домах комфорт класса почти половина квартир небольшой площади, так чтобы под лимит льготной ипотеки пройти можно было.
Часть застройщиков у которых есть «запас» не проданных квартир-малышек предлагают в моменте специальные условия, бонусы при покупке квартир до 33 квм.
Снижение спроса в новостройках на маленькие квартиры приведет к пересмотру квартирографии при проектировании новых домов, внесении изменений в проектную документацию строящихся домов как вариант.
Цены на квартиры больше 33 квм могут подрасти, но значительный рост вряд ли случится по этому фактору, поскольку количество семей которые смогут взять ипотеку по новым правилам сократится. Да и платежи по большим квартирам не всем доступны даже со льготными ставками, первоначальный взнос по таким квартирам больше.
Мышление покупателя перестроится с «использовать семейную ипотеку» на решение задачи по выбору подходящего жилья. Фокус продолжит смещаться на вторичку. Тем кто хотел купить новостройку но не пройдет по новым правилам - на первые сданные очереди жилых комплексов.
Вижу что покупателей становится больше во всех сегментах вторичного рынка. Отмечала ранее что темпы роста цен на вторичку в этом году в два раза превышают темпы роста цен на первичку, в целом.
В строящихся домах помогут ставки субсидированные застройщиками - сейчас достаточно вариантов со сниженными ставками на первые годы и с меньшей ставкой чем рыночная - 11,9% на весь срок кредита, например.
Сейчас тот момент когда при покупке жилья особенно важно тщательно сравнить множество вариантов квартир, домов и способов, условий оплаты.
А если учесть что многие что-то продают чтобы купить) Вообщем, невозможно весь опыт и мысли одним постом передать😊
