Брать ипотеку в строящемся доме, когда живёшь в съёмной квартире, очень накладно. Я годами откладывал покупку собственного жилья, потому что не мог одновременно платить аренду, кредит банку и копить на ремонт. Рассказываю, как один разговор с другом помог мне разорвать этот замкнутый круг, купить однушку и не разориться на двойных платежах во время стройки.
Математика страха, или Почему я застрял в аренде
К весне 2026 года мне удалось накопить 2 миллиона рублей. Но ипотечный калькулятор упорно рисовал безрадостную картину на ближайшие несколько лет.
Если рассматривать готовую вторичку, то ипотечные ставки там сейчас космические. Ежемесячный платёж заставит забыть о привычном уровне жизни на весь срок кредитования.
Брать строящееся жильё дешевле, но здесь включается режим двойной нагрузки. Я сел и честно посчитал свои расходы. Цифры оказались отрезвляющими:
- Ежемесячная аренда однокомнатной квартиры в Невском районе — 30 000 ₽.
- Платёж по ипотеке — 100 000 ₽ при сумме кредита 8 000 000 ₽ и базовой ставке 15,5%.
- Итого: 130 000 ₽ в месяц на базовую потребность в крыше над головой. Такую сумму я бы потянул, но откладывать на ремонт, мебель и технику уже никак не получалось.
Ремонт становится отдельной головной болью для владельца новостройки в бетоне. Даже скромная чистовая отделка с материалами и работой бригад обойдётся минимум в 1,5–2 млн рублей.
Вывод: покупка квартиры по стандартной схеме при одновременной аренде — это стресс и жёсткая экономия.
Совет друга и открытие, которое всё изменило
На встрече с бывшим однокурсником я пожаловался на цены. А он спокойно ответил, что как раз недавно купил квартиру и на этапе стройки его кредитная нагрузка почти не ощущается.
Друг рассказал про траншевую ипотеку, и я решил разобраться, как это работает. Всё оказалось просто и логично: банк выдаёт кредит не сразу всей суммой, а частями. Первый транш — это небольшая сумма на старте продаж: например, 100 000 рублей. Пока дом не построен, вы платите проценты именно на этот транш, а не на все 7–8 миллионов.
Вторым открытием стали квартиры с готовой отделкой от застройщика. Если брать бетонную коробку, после получения ключей придётся платить за аренду ещё 3–4 месяца (а то и полгода), пока идут работы. Это дополнительные 100–200 тысяч рублей. А главное 一 непредсказуемые траты на сам ремонт.
Но если выбрать квартиру с готовой чистовой отделкой, её стоимость сразу входит в общую сумму ипотеки. Это огромный плюс: цена на ремонт фиксируется в момент подписания договора. Вам не страшна инфляция, не нужно переживать из-за внезапно подорожавших обоев или брать потребительские кредиты под бешеные проценты, чтобы просто въехать в собственное жильё.
Вариант готовой отделки в проектах ЛСР
Результат: я перестал смотреть на объявления в целом и начал искать конкретный продукт — квартиру с чистовой отделкой и траншевой ипотекой.
Мой расчёт: однокомнатная квартира в ЖК «Октябрьская набережная»
Перешёл от теории к практике и быстро нашёл удобный вариант прямо в своём районе, который не хотелось менять, 一 однокомнатную квартиру с европланировкой в ЖК «Октябрьская набережная».
Со скидкой 10% она обошлась мне примерно в 9 000 000 ₽. Мои накопления покрыли первый взнос (около 1 800 000 ₽). Сумма кредита составила 7 200 000 ₽.
Вот как распределилась нагрузка:
- До 01.06.2027 (пока идёт стройка) мой ежемесячный платёж банку составляет всего около 1700 рублей. Я спокойно продолжаю арендовать жильё и откладываю деньги на мебель и технику.
- С 01.06.2027 (когда дом будет почти готов) банк переведёт второй транш. Платёж увеличится примерно до 17 500 рублей. К этому моменту финансовая нагрузка все ещё будет абсолютно комфортной.
- С 01.09.2027 (после долгожданного переезда) платёж станет полноценным — около 125 000 рублей. Но именно в этот момент я получу ключи и съеду со съёмной квартиры. И главное — никакого ремонта.
Мне подобрали планировку с кухней-гостиной почти 17 м² и изолированной спальней. По функционалу это почти полноценная двушка. В коридоре есть ниша под шкаф — туда поместятся все объёмные вещи, поэтому в спальне не придётся ставить лишние комоды.
Однокомнатная евроквартира в ЖК «Октябрьская набережная»
Квартал строится на пересечении проспекта Большевиков и Октябрьской набережной, прямо у Вантового моста. До Невы можно дойти за пару минут. Для меня огромный плюс, что рядом выезд на КАД. Удобно добираться по делам.
ЖК «Октябрьская набережная»
Итог: сейчас я плачу всего 1700 рублей в месяц за строящуюся квартиру, не отказываю себе в привычных вещах и спокойно откладываю деньги на красивую мебель в будущую гостиную.
Главный совет: трезво оценивайте свои финансовые возможности и риски. Траншевая ипотека даёт отличную передышку на время стройки, но полный платёж всё равно наступит. Убедитесь, что к моменту переезда ваш доход позволит комфортно его вносить.
Узнайте больше о проектах ЛСР, свободных квартирах и актуальных условиях покупки на сайте ЛСР и по телефону: 8 (800) 775-27-04.
Цены, ставки и условия актуальны на момент публикации и могут меняться.
Финансовые услуги оказывают банки-партнёры.