Россияне все чаще покупают квартиры в сданных новостройках за пределами своего региона

16 июня на форуме «Движение» аналитики Авито Недвижимости сообщили, что интерес россиян к новостройкам в других регионах растет. За год доля иногородних покупателей увеличилась во всех крупных городах. Больше всего их в Сочи — 66% (+6 п.п.). В Москве и Краснодаре — по 44% (+2 и +8 п.п.), в Новосибирске — 38% (+3 п.п.), в Петербурге — 30% (+2 п.п.), в Екатеринбурге — 24% (+3 п.п.). «Можно выделить несколько причин роста доли интереса к новостройкам в других регионах. В первую очередь — поведенческий фактор молодого поколения: зумеры охотнее готовы переезжать, причем не только в другой район, но и менять город и регион проживания. Вторая причина — инвестиционная, в частности, она относится к прибрежным регионам — Югу России и Калининграду. Также в ряде локаций, например, в Новосибирске и Казани, родители покупают квартиры детям на время учебы в вузе, чтобы потом продать, сдать, либо оставить в пользовании детей», — прокомментировал Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости Авито Недвижимости. Москвичи и петербуржцы все чаще интересуются новостройками за пределами своих городов, но масштабы разные: у жителей Петербурга на другие регионы приходится около 22% запросов, а у москвичей — почти 40%. Столичные покупатели чаще всего смотрят квартиры на юге России, а также в Воронежской, Ярославской и Калининградской областях. Часть такого спроса — от приезжих, которые хотят купить жилье в родном регионе, часть — инвестиционный интерес. Спрос за пределами региональных столиц В традиционно моноцентричных регионах спрос выходит за пределы главных городов: в Краснодарском крае доля сделок в столице региона за два года снизилась до 75% (-7,5 п.п.) при росте долей Новороссийска и Анапы, в Ростовской области — до 75% при заметном усилении Аксая, в Ставропольском крае — до чуть более 63% на фоне положительной динамики Невинномысска, Кисловодска и Железноводска. В Калининградской области все больше сделок приходится на Зеленоградск и Гурьевск, что открывает девелоперам новые точки роста вне региональных центров. Из-за роста удаленной работы снизилась необходимость жить рядом с деловыми центрами. Многие покупатели чувствительны к ценам и ищут более доступные варианты. Согласно опросу, 11% планирующих ипотеку готовы рассмотреть пригород, и столько же — другой город в регионе. В таких локациях жилье дешевле, поэтому они становятся полноценной альтернативой столицам регионов. Итоги 5 месяцев 2026 года на первичном рынке Аналитики подвели итоги первых пяти месяцев на рынке новостроек. Объем строительства четвертый год подряд превышает 100 млн кв. м и почти достиг 120 млн кв. м. Запуски новых проектов в январе–мае 2026 выросли на 11% по сравнению с прошлым годом — до 16,2 млн кв. м. Количество сделок с первичным жильем увеличилось на 6%, а средняя цена квадратного метра составила 211 тыс. рублей, что всего на 3% выше, чем год назад. Доля ипотеки в сделках с новостройками выросла до 70% (в январе–мае 2025 было 63%): пик пришелся на январь, а после изменения условий «Семейной ипотеки» показатель стабилизировался на уровне 64–66%. При этом площадь покупаемых квартир в марте–мае 2026 заметно выросла и закрепилась на отметке 47,6 кв. м (+3 метра к январю–февралю). Одна из причин — смена характера спроса: после февраля активнее стали покупатели, которые берут жилье для жизни, а значит, подходят к выбору более вдумчиво. На фоне высоких объемов строительства растет интерес к готовым новостройкам: доля сделок после ввода домов в эксплуатацию достигла 24% (+4 п. п. год к году). Хотя в некоторых регионах интерес к строящемуся жилью заметно выше среднего: в Москве, Екатеринбурге, Новосибирске и Красноярске — на 8–15 п. п. Оценивайте свои финансовые возможности и риски ]]>