В ежемесячной квитанции есть строка «Взнос на капремонт», но многие не понимают, на что именно уходят деньги. Выяснили, что внутри платежа и где проверить сроки.
В статье расскажем, чем капремонт отличается от текущего, какие работы можно оплатить из фонда и что делать, если сроки вызывают вопросы. А в конце бонусом дадим ссылку на нашу бесплатную школу, где можно научиться ориентироваться в разных нюансах ЖКХ.
Подписывайтесь на наш канал в Дзене, чтобы быть максимально подкованными в жилищно-коммунальных вопросах.
Капремонт и текущий: в чём разница?
Текущий — в доме поддерживают порядок и устраняют небольшие поломки. Например, меняют разбитое стекло и лампочки, подкрашивают стены, чинят перила. Это зона управляющей компании, деньги идут из оплаты за содержание жилья.
По Правилам Госстроя РФ № 170, такое проводят раз в 3–5 лет. Сроки зависят от износа дома, материалов стен и местного климата. Так, косметические работы в подъезде могут быть раз в несколько лет, а вот аварийные случаи — по заявкам жильцов на ближайшее возможное время.
Капитальный — серьёзное восстановление общего имущества. По Жилищному кодексу в минимальный перечень входит ремонт водоснабжения, канализации и отопления, лифтов, крыши, подвалов, фасада и фундамента. Регион может добавить дополнительные пункты, но база закреплена в статье 166 ЖК РФ.
Сроки по капремонту определяет региональная программа, которая опирается на год постройки здания и его техническое состояние. Например, замену лифта назначают по мере износа конструкций и оборудования. Могут и продлить срок эксплуатации, если он исправен.
Информацию публикуют на сайте фонда капремонта вашего субъекта. Там по годам расписаны все дома и виды работ на ближайшие 30 лет. Чтобы узнать дату, введите адрес — она должна актуализироваться, то есть данные могут меняться.
Когда уже понятно, что входит в капремонт и когда его ждать, разберёмся, как на него копятся деньги.
Откуда берутся средства?
Есть фонд капремонта дома. Туда можно закидывать деньги двумя способами: один из них выбирают собственники на общем собрании.
1. Cчёт регионального оператора. Его часто называют «общий котёл». Этой организации платят сразу много домов, а ремонт идут делать по очереди, установленной той самой региональной программой.
2. Специальный счёт конкретного дома. Собственники сами влияют на накопления, выбор банка, контроль платежей и сроки.
Узнать ваш способ можно на сайте ГИС ЖКХ. Если переводите региональному фонду — это «общий котёл». Указан спецсчёт с номером и банком — деньги на отдельном счёте.
Можно ли попросить сделать всё пораньше?
Да. Конкретный порядок действий зависит от способа хранения взносов.
На специальном счёте — собственники проводят общее собрание, принимают решение о переносе работ и утверждают смету. Дальше УК или ТСЖ находит подрядчика и организует ремонт. Главное, чтобы денег на счету хватило. Если недостаточно, можно поднять взносы или добавить целевой сбор.
С «общим котлом» будет посложнее. Очерёдность уже утверждена программой, но есть опция подать заявку на ускорение. Для этого проведите собрание собственников, составьте протокол (вот пример) и обратитесь в фонд капремонта с просьбой перенести работы. Основание — техническое состояние дома: если износ конструкций угрожает безопасности, фонд может пойти навстречу.
Как контролировать качество работ?
Выберите инициативную группу или одного ответственного представителя на общем собрании собственников. Это может быть старший по дому, председатель совета или просто активный жилец с прописанными полномочиями в протоколе.
Направьте запрос в фонд капремонта, чтобы получить техническое заключение и смету. Представитель дома должен точно знать, какие работы запланированы, что за материалы будут использовать и сколько это стоит. В процессе стройки нужно сверять действия бригады с утверждённым планом. Если вместо согласованного утеплителя кладут дешёвый аналог или красят не тем средством — фиксируйте нарушения. Всё записывайте в акт, фотографируйте, снимайте видео.
Жалуйтесь, если недочёты не исправляют. Сначала обратитесь к прорабу. Игнорирует? Составьте письменную претензию (образец) на имя фонда капремонта. По закону там обязаны ответить и принять меры в течение 30 дней. (ст. 12 ФЗ № 59). Не помогло — тогда подавайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию или в муниципалитет. Приложите копии документов и фото с дефектами. Надзорные органы проведут проверку, могут выдать предписание и устранить нарушения.
Стать настоящим гуру по капремонту и не только помогает «Школа ЖКХ»
Затянутые сроки, некачественные работы и кто за что отвечает в вопросе капремонта — с этим разобраться действительно сложно. В «Школе ЖКХ» дают системные знания: рассказывают о правах и обязанностях собственников простыми словами. Это партийный проект «Единой России».
Такой сложной теме авторы посвятили целый модуль: «Организация контроля при проведении капитального ремонта многоквартирных домов в городе Москве».
Что ещё узнаете:
- как устроено управление многоквартирным домом;
- что относится к общему имуществу собственников;
- за что отвечает управляющая организация;
- какие вопросы связаны с капитальным ремонтом;
- как собственники могут принимать решения по дому.
Учитесь онлайн и в своём темпе: посмотрели короткий урок — проверили себя тестом. Регистрация занимает минуту.
Платить за капремонт станет спокойнее, когда понимаете, куда идут деньги и когда дом дождётся очереди. Пройдите бесплатное обучение в «Школе ЖКХ» и возьмите управление в свои руки.