Более 75% домов, выставленных на продажу в США, недоступны для среднестатистической американской семьи

Более 75% домов, выставленных на продажу в США, недоступны для среднестатистической американской семьи. Аналитики называют нынешний рынок недвижимости одним из самых недоступных за последние 100 лет.

По данным анализа Bankrate, проблема связана не только с высокими ценами на жильё и ипотечными ставками. Во многих регионах США сохраняется дефицит предложения, из-за чего даже снижение ставок не гарантирует возвращения доступности.

Только в 11 из 34 крупнейших городов США не менее 30% выставленных на продажу домов доступны для семей со средним доходом.

В самых дорогих городах ситуация ещё хуже. В Майами, Лос-Анджелесе и Сан-Диего по состоянию на июль менее одного из 50 домов на рынке мог позволить себе среднестатистический покупатель.

При этом в Питтсбурге и Сент-Луисе покупателям доступен примерно каждый второй объект. В Балтиморе, Детройте, Цинциннати и Бирмингеме в штате Алабама — около двух из пяти.

Средний доход семьи в США составляет примерно $80 тыс. в год. Для покупки дома средней стоимостью $435 тыс., по расчётам аналитиков, требуется около $113 тыс. годового дохода. Разрыв — примерно $33 тыс. Жильё считалось доступным, если ежегодные расходы на него, включая страховку и налоги на недвижимость, не превышали 30% совокупного дохода семьи.

Разрыв между регионами во многом связан с темпами строительства. В южных и западных штатах, где ввод нового жилья увеличил предложение, ситуация выглядит лучше. На северо-востоке и Среднем Западе строительство отстаёт, а объём доступного жилья остаётся на 40–60% ниже допандемийных уровней.

Застройщики всё чаще делают ставку на таунхаусы как более доступный формат для покупателей первого жилья. По данным Национальной ассоциации домостроителей, сейчас таунхаусы составляют около 18% от общего числа домов на одну семью — почти вдвое больше, чем десять лет назад.

Аналитик Bankrate Алекс Гейли заявил Axios, что без серьёзного увеличения предложения, особенно в местах, где люди хотят жить и работать, доступность жилья вряд ли улучшится даже при снижении ипотечных ставок.

🟪Читай в Max | 🚀Читай в Telegram | 🥰Смотри на RUTUBE