С 1 июля 2026 года в России вступает в силу обновлённая нормативная база, регламентирующая контроль за состоянием жилого фонда.
Одновременно с этим окончательно закрепляется норма, приравнивающая замену лёгких ненесущих перегородок, например, из гипсокартона на более тяжёлые конструкции (из кирпича или пеноблоков) к полноценной перепланировке.
Такие работы, оказывающие значительное влияние на несущую способность перекрытий, теперь будут в обязательном порядке требовать предварительного инженерного обследования здания и расчёта нагрузок. Проведение подобных работ без согласования будет являться прямым нарушением.
В сфере инженерных коммуникаций вводится строгий запрет на скрытие общедомовых сетей. При проведении ремонта в санузлах и кухнях собственникам будет запрещено наглухо замуровывать в несъёмные конструкции из плитки или бетона стояки холодного и горячего водоснабжения, а также вентиляционные короба.
Новые регламенты обязывают обеспечивать свободный и быстрый доступ для сотрудников коммунальных служб к ключевым узлам инженерных систем здания для проведения аварийных или плановых ремонтных работ.
Контроль будет усилен и в отношении так называемого расширения «мокрых зон». Любые попытки переноса или увеличения площади ванной комнаты, туалета или кухни за счёт жилых помещений будут классифицироваться как грубое нарушение строительных норм. Легализовать подобные изменения постфактум станет невозможно.
В случае выявления нарушения собственник будет обязан в судебном порядке вернуть планировку в исходное состояние. При неисполнении судебного решения в установленные сроки к нарушителю может быть применена крайняя мера — принудительная продажа объекта недвижимости с публичных торгов для компенсации расходов на восстановительный ремонт.