Сегодня мы посмотрим квартиру, которая находится по адресу: Санкт-Петербург, набережная канала Грибоедова, 96. Перед нами один из тех домов, которые пережили сразу несколько эпох и успели неоднократно измениться. Первоначально здание было построено в 1839 году по проекту академика архитектуры Карла Ивановича Реймерса. Дом создавался как классический доходный дом своего времени: на первом этаже располагались лавки, а верхние этажи предназначались для сдачи квартир в аренду.
Однако свой нынешний облик здание приобрело уже на рубеже XIX и XX веков. В 1899–1900 годах архитектор Андрей Николаевич Иосса провёл глубокую перестройку дома. Были изменены внутренние помещения, появились новые корпуса, расширились оконные проёмы, а фасады получили характерные черты зрелой эклектики, которая тогда находилась на пике популярности.
Правда, квартира, которую мы сегодня рассматриваем, находится в дворовой части дома. Здесь фасады окрашены в спокойный охристый цвет, а внутри парадной, если честно, ничего исторического практически не сохранилось. Обычная лестница, оформленная в духе советского времени, выглядит максимально утилитарно и не производит какого-то особенного впечатления.
Последний этаж и необычная планировка
Сама квартира расположена на пятом, последнем этаже. Её площадь составляет 143 квадратных метра, а в планировке предусмотрены четыре комнаты. На первый взгляд метраж выглядит очень внушительно, но стоит взглянуть на план, как становится понятно, что всё здесь далеко не так однозначно.
Сразу при входе нас встречает небольшая прихожая площадью около семи квадратных метров. Причём она ещё и полностью заставлена мебелью, поэтому ощущается даже меньше, чем есть на самом деле.
Отсюда можно попасть в туалет, который, откровенно говоря, выглядит не лучшим образом. Сразу бросаются в глаза всевозможные трубы и коммуникации, которые словно появлялись здесь постепенно, в разные десятилетия, и никто особенно не заботился о том, чтобы привести всё это к единому виду.
Кухня с неожиданным соседством
Дальше находится маленькая кухня площадью 13 квадратных метров. И я прекрасно понимаю, что многие скажут: какая же это маленькая кухня? Тринадцать метров — это вполне достойный размер. И в обычной ситуации я бы с этим согласился.
Но есть один нюанс. Если внимательно посмотреть план квартиры, можно заметить, что отдельной ванной комнаты здесь попросту нет. Всё дело в том, что ванная фактически встроена в пространство кухни. Формально она отделена небольшой перегородкой, выглядит вполне современно и аккуратно, но сам факт такого соседства вызывает вопросы.
С одной стороны, кухня имеет нормальные размеры и выглядит вполне пригодной для жизни. С другой — наличие ванной буквально в зоне кухни всё-таки кажется довольно сомнительным решением. Хотя, если честно, в старом фонде Петербурга и не такое встречается.
Коридор, напоминающий вагон поезда
Но самое странное пространство квартиры — это коридор. Его площадь составляет около 11 квадратных метров, однако в ширину он кажется едва ли больше одного метра. А если учесть, что высота потолков здесь достигает 3,4 метра, ощущения возникают совершенно сюрреалистические.
Словно идёшь не по квартире, а по вагону какого-нибудь купейного поезда. Очень длинное, невероятно узкое пространство, которое, кажется, никогда не закончится. И именно этот коридор связывает между собой все жилые помещения.
Советский Союз, который никуда не уходил
Первая комната площадью 18,5 квадратных метров представляет собой настоящий музей советского быта. Огромная мебельная стенка, диваны, кресла, шкафы, старый телевизор, ковёр на стене — всё здесь словно осталось без изменений с конца прошлого века.
При этом нельзя сказать, что квартира заброшена. Наоборот, видно, что за пространством следят, поддерживают порядок и продолжают жить. Но ничего нового здесь практически нет. Абсолютно всё вокруг — советское.
Следующая комната площадью 21,5 квадратного метра продолжает эту тему. Здесь сохранился простой паркет, несколько торшеров, рабочее место, ещё одна массивная мебельная стенка, диваны, шкафы, ковёр на стене и всё тот же старый телевизор.
Чем дальше смотришь фотографии, тем сильнее возникает ощущение, что ты каким-то образом оказался внутри огромной советской энциклопедии, внутри квартиры-музея. И это чувство только усиливается.
Загадка с холодильником
Интересно, что в одной из комнат неожиданно появляется холодильник. И именно этот момент заставляет задуматься. Ведь квартира официально не является коммунальной.
Однако холодильник в комнате, который мы не видели на кухне, наводит на определённые мысли. Тем более что у квартиры три совершеннолетних собственника.
И, честно говоря, возникает ощущение, что это может быть одна большая семья, где каждый давно живёт своей жизнью и занимает собственную комнату. Конечно, это лишь предположение, но именно такое впечатление складывается при просмотре.
Огромные комнаты и сложный потенциал
Несмотря на всё вышесказанное, в квартире есть и очевидные достоинства. Здесь имеются помещения площадью 26 квадратных метров и даже 42,5 квадратного метра. Кроме того, окна выходят в разные стороны, а значит, квартира хорошо проветривается и получает достаточное количество света. Но, если честно, подойти к её переосмыслению будет очень непросто.
Советская мебель рано или поздно исчезнет, ремонт можно переделать, однако длинный узкий коридор останется здесь навсегда. И именно он, как мне кажется, становится главным ограничением для возможных перепланировок.
Да, потенциал здесь присутствует. Всё-таки 143 квадратных метра и потолки высотой 3,4 метра — это серьёзный ресурс. Но, пожалуй, в данном случае проще представить здесь своеобразный музей эпохи, чем идеальную современную квартиру. Хотя, возможно, именно в этом и заключается её особое очарование.
Из окон открываются виды во двор и немного на крыши соседних домов Санкт-Петербурга. И, надо признать, в этом есть какая-то особенная атмосфера старого города. А оценивают всё это пространство в 28 000 000 рублей.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: