Эксперты прогнозируют, что в ближайшее время вторичный рынок жилья будет чувствовать себя увереннее первичного. По итогам мая 2026 года в России замедлился рост цен на новостройки, как сообщает РБК Недвижимость со ссылкой на исследование аналитиков «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбербанка (ЦФА).
За месяц средняя цена за квадратный метр в первичном сегменте выросла всего на 0,3% — до 189,5 тыс. рублей. В то же время во вторичном сегменте темпы роста цен ускорились до 1%, и средняя стоимость достигла 125,8 тыс. рублей за квадратный метр.
В исследовании отмечается, что продажи новостроек в мае оказались минимальными с января 2025 года, а объем непроданного жилья в этом секторе третий месяц подряд обновляет рекордные показатели.
Данные о заключенных ипотечных сделках «Сбера», подготовленные экспертами ЦФА, подтверждают, что рост цен на новостройки снижается уже пятый месяц подряд. Самые высокие цены за квадратный метр фиксируются в Москве (402,5 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (270,5 тыс.), Московской области (229,8 тыс.), Татарстане (197,2 тыс.) и Нижегородской области (186,1 тыс.).
Минимальные цены на первичное жилье зафиксированы в Пензенской области (108,4 тыс. рублей), Удмуртии (128,9 тыс.) и Воронежской области (131,2 тыс.).
Сравнение данных ЦФА и «Домклик» показывает, что в мае разрыв между средней ценой за квадратный метр в объявлениях и в сделках вырос с 15,4% до 15,5% — максимального уровня с ноября 2023 года. Эксперты связывают это с поиском покупателями более доступных вариантов. Наибольший разрыв наблюдается в регионах с высокими ценами: в Москве — 38,5%, Санкт-Петербурге — 22,9%, Краснодарском крае — 20,8%, Калининградской области — 19,9%.
В трех регионах — Ростовской (5,2%), Самарской (3,3%) и Пензенской (1,5%) областях — цены в объявлениях оказались ниже, чем в сделках. Эксперты объясняют это наличием большого числа дешевых, но невостребованных лотов.
Темпы роста цен на первичном рынке снижаются третий месяц подряд. В частности, в мае цены упали на 0,5% в Москве и на 2,4% в Санкт-Петербурге. В то же время самые высокие темпы роста отмечены в Калининградской области (3,1%), Пермском (1,1%) и Приморском (1%) краях. Снижение цен также зафиксировано в Краснодарском крае (1,0%), Тюменской (0,6%) и Ростовской (0,5%) областях.
Доля ежемесячных продаж от общего объема строительства в мае снизилась до 1,24% — минимального уровня с января 2025 года. По сравнению с прошлым годом показатель упал на 17,3%. Это связано как с низкими темпами продаж, так и с ростом числа новых проектов, что создает риски накопления непроданного жилья. «Объем непроданных квартир в строящихся домах третий месяц подряд бьет рекорды и достиг 83,1 млн кв. м», — говорится в материалах «Домклик» и ЦФА.
Отдельно эксперты выделяют сегмент «новой вторички» — готовых квартир в домах, построенных не более десяти лет назад. В мае средняя цена там достигла 192,3 тыс. рублей за квадратный метр, что на 1,5% выше первичного рынка.
Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья советской постройки составляет 115,3 тыс. рублей. При этом доля этого сегмента в общем спросе на готовые квартиры снижается — в мае она составила 52,6%, тогда как в 2024–2025 годах приближалась к 60%.
По данным ипотечных сделок Сбербанка, подготовленным экспертами ЦФА, средняя цена за квадратный метр готового жилья в мае выросла на 1% и составила 125,8 тыс. рублей. Максимальные значения традиционно отмечены в Москве (350,2 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (226 тыс.), Московской области (163,5 тыс.), Краснодарском крае (146,4 тыс.) и Ленинградской области (142,7 тыс.).
Самые низкие цены на вторичное жилье среди крупных регионов — в Кемеровской (81,8 тыс.), Саратовской (85,1 тыс.) и Челябинской (87,9 тыс.) областях.
Разрыв между ценой предложения и ценой сделки на вторичном рынке снизился до 12,5% — против 15,6% в апреле.
Лидерами по темпам роста цен стали Москва (2,8%), Московская область (1,5%) и Республика Татарстан (1,2%). В то же время снижение цен зафиксировано в Краснодарском крае (1,1%), Ростовской области (0,4%) и Ставропольском крае (0,3%).
«Разрыв между ценой предложения и сделкой на вторичном рынке упал до 12,5%, выйдя из диапазона 15–20%, в котором находился со второй половины 2023 года», — отмечают эксперты «Домклик» и ЦФА. Они также считают, что цены на вторичное жилье, скорее всего, будут расти быстрее, чем на новостройки.
Аналитики добавляют, что в мае число регионов с трехмесячным снижением цен на первичном рынке увеличилось. На рынке готового жилья этот показатель сократился, что дополнительно говорит о его большей стабильности.
Оригинал на МИР КВАРТИР
Также читайте:
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости