Долю льготной ипотеки сократят: как это может повлиять на доступность жилья

В Минфине рассказали о планах сократить долю льготной ипотеки. О том, что госпрограммы стали слишком массовыми и они плохо влияют на стоимость жилья в России, Минфин и Центробанк говорили не раз. Теперь в министерстве указывают: резких шагов делать не планируется, и доля льготной ипотеки будет сокращаться сама, например, из-за снижения ключевой ставки. Но все-таки некоторые новые меры власти готовят.

Власти хотят сделать так, чтобы льготной ипотеки стало гораздо меньше. И это может быть хорошей новостью для тех, кто собирается покупать квартиру. Замминистра финансов Иван Чебесков рассказал газете «Известия», что подавляющее большинство кредитов на новостройки сейчас выдается на льготных условиях и что, например, в начале года на льготную ипотеку приходилось примерно 90% от всех выдач ипотеки на первичном рынке.

Иван Чебесков продолжает: «Строить государственную политику на том, что большая часть кредитования будет осуществляться на льготных условиях, — это неправильно». И, по его словам, доля льготной ипотеки должна в итоге упасть до целевого уровня в 25–30%. В пресс-службе Минфина добавили, что эту цель предполагается достичь к 2030 году.

Движение в сторону того, чтобы льготной ипотеки становилось все меньше, уже идет. Центробанк приводит такие данные: от всех выдач ипотеки в России в апреле этого года на так называемую ипотеку с господдержкой приходилось 56% (это с учетом и новостроек, и вторичного жилья). В прошлом году, напоминает ЦБ, эта доля была в среднем 82%.

Минфин и Центробанк уже давно борются за то, чтобы сделать льготную ипотеку более адресной, потому что в слишком широкой ее популярности они видят причину сильного роста цен на жилье в России. Еще в апреле 2024 года Чебесков говорил, что без льготной ипотеки купить квартиру уже практически невозможно, льгота стала не помощью, а необходимостью. И доступность жилья за время проведения льготных программ снизилась.

А в марте этого года глава ЦБ Эльвира Набиуллина, констатировав, что льготная ипотека вытеснила рыночную ипотеку, объясняла: если кто-то платит низкую ставку по ипотеке, то кто-то другой будет платить более высокую. К ставкам 2019 года, говорила Эльвира Набиуллина, вернуться можно, но при снижении инфляции и при адресном подходе к льготным кредитам.

Сейчас средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки в крупных банках — больше 19%. Она снижается. В начале этого года было больше 21%, в начале прошлого — почти 29%. Рыночная ипотека дешевеет, потому что снижается ключевая ставка. В начале прошлого года она была 21%, сейчас ЦБ снизил ее до 14,5%. Но если пользоваться оценкой главы Сбера Германа Грефа, то рыночная ипотека пока все еще остается недоступной. Ранее Герман Греф говорил, что доступной рыночная ипотека для большинства россиян станет при ставках ниже 12%.

Из льготных программ сейчас есть сельская ипотека, дальневосточная и арктическая, IT-ипотека, военная, но главная — это семейная ипотека. Из всех льготных программ на нее приходится больше 80%.

Сейчас она доступна семьям, где есть ребенок до 6 лет, ребенок с инвалидностью или двое детей до 18 лет, но тогда семья должна проживать в регионе, который соответствует некоторым условиям, например, если там мало строят. Условия семейной ипотеки планомерно ужесточаются. Например, с 1 февраля ввели правило, что на семью теперь можно брать только один такой льготный кредит (раньше можно было взять один кредит на мужа, другой — на жену).

А скоро ожидается новое ужесточение. Глава думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков, ссылаясь на разговоры с членами правительства, которые такую идею поддерживают, сообщил, что с 1 июля могут ввести дифференциацию ставок по семейной ипотеке в зависимости от количества детей.

В госкомпании ДОМ.РФ сегодня сообщили, что новое ужесточение семейной ипотеки может привести к тому, что ее выдача в самом жестком сценарии может упасть на 30–35%.