В бизнес-центре на Гоголя, 109 в Кургане разгорелась спорная ситуация между собственниками. Владельцы коммерческих помещений конфликтуют из-за эвакуационных выходов с верхних этажей. Одни собственники якобы мешают работать другим или вынуждают их на новые траты. Как разгорелся спор и почему в нем участвует бывший судимый глава курганского МЧС Олег Рожков — в материале URA.RU.
Эй, вы там, наверху
Цокольный коммерческий этаж высотного здания по Гоголя, 109 поделен между несколькими собственниками. Второй и третий этажи в настоящее время недоступны — там ведется ремонт, в будущем их будут задействовать под коммерческую недвижимость. Оформлены они на индивидуального предпринимателя, но поговаривают, что фактические владельцы из Екатеринбурга.
Первый этаж работает уже давно. В настоящее время там находятся банк, автошкола, ПВЗ, магазин разливных напитков и другие арендаторы. Владелец — компания, якобы связанная с семьей бывшего руководителя курганского ГУ МЧС Олега Рожкова. Сам Рожков является представителем владельца помещений, у него есть доверенность.
Стороны спорят из-за эвакуационного выхода в левой части здания. Входная группа, расположенная рядом с дверями автошколы, недавно серьезно пострадала — там было выбито стекло. Группа людей пыталась проникнуть внутрь, имея свои требования. Поскольку проникновение выглядело жестко, то другая сторона вызвала Росгвардию, а наряд доставил несколько людей в полицию. Объясняться в отделе пришлось и самому экс-спасателю.
Мнение бизнесмена с верха
Представители владельца верхних этажей заявляют, что собственники цоколя не дают им пользоваться общедомовой собственностью. Таковыми они считают лестницы и пролеты. Данный эвакуационный выход является единственным для их помещений. Выход с лестницей ведет только к ним, и больше никуда. В случае ЧП использовать нужно будет только его.
Препятствия якобы чинит компания, которую представляет Рожков. Она предъявляет документы о собственности помещений, куда входит и эта лестница с пролетами. Представители собственника верхних этажей считают, что это объекты были получены в частные руки незаконно. «Тамбуры, коридоры и лестничные клетки, которые обслуживают больше одного помещения, по закону являются местами общего пользования. Они принадлежат всем владельцам помещений в здании на праве общей долевой собственности — точно так же, как подъезд в многоквартирном доме. Такие объекты не могут быть чьей-то личной собственностью и не могли изначально войти в приобретаемую частником площадь», — отмечают бизнесмены.
Как родственники и лица, связанные с Рожковым, могли получить эти зоны во владение — собственники верхних помещений могут только предполагать. Однако, они утверждают, что их представители уже получали от нижних соседей (группа бизнесменов, среди которых супруга Рожкова) коммерческие предложения. Сначала им предлагали выкупить эти пролеты по якобы сравнимой с московскими расценками стоимости. Впоследствии шла речь об аренде. «В частных беседах экс-спасатель говорил, что площади принадлежат фактически ему. И в его власти диктовать условия, чтобы соседи смогли запустить помещения и пройти все проверки», — высказывает мнение адресат переговоров. Ситуация тянется уже полтора года.
В настоящее время на верхних этажах идет ремонт. Блокировка аварийного выхода фактически закрывает возможность запуска коммерческой недвижимости в работу. Помещения не смогут пройти проверку МЧС. Эксплуатация таких помещений запрещена законом, и Рожков не мог этого не знать.
Кроме того, выяснилось, что это уже второй эвакуационный выход, который закрыл для своих соседей предприниматель с 1-го этажа. Первый выход располагался рядом с банком, но в ноябре 2025 года вход на лестницу на 2-й этаж, также закрыли листами ДСП.
Смена замков
Второй выход долгое время был закрыт — наверху и на лестницах шел ремонт. В воскресенье, 14 июня, дверь начала ломать группа людей. Среди них был и Олег Рожков, утверждает другая сторона. Они сорвали установленные соседями камеры наблюдения, и долгое время пытались открыть двери. Когда этого сделать не получилось, решили разбить стекло молотком.
Попав внутрь аварийного выхода, люди Рожкова решили поставить свои замки, а также перекрыть спуск сверху. В это время приехали сотрудники Росгвардии по вызову соседей. Они увезли в отдел полиции рабочих. Рожков туда тоже проехал, где давал объяснения по ситуации.
Мнение Рожкова
Бывший спасатель сам позвонил в редакцию и рассказал, что информация о взломе двери и доставке его в полицию является недостоверной. Рожков также поведал свою версию событий, которую мы приводим почти дословно. Главный козырь — у посетителей с молотком имелись правообладающие документы.
«Собственники 2 и 3 этажа имеют договор с Рогсвардией на охрану своих помещений. Другие помещения на первом этаже принадлежат иным собственникам. Эти люди с первого этажа приехали менять замок на дверях своих помещений. Строители начали вскрывать замок и случайно сломали стекло. Они доломали стекло и зашли в свои помещения. Там оказались поставлены камеры, принадлежащие собственникам сверху — хотя, их там быть не должно. Приехали представители Росгвардии, не стали разбираться в ситуации, и забрали строителей.
Рожкова (о себе экс-спасатель говорит в третьем лице — прим.ред) там вообще не было. Рожкова никто не задерживал и не доставлял, эта информация — недостоверная. Строителей доставили в районный отдел, где разобрались во всех обстоятельствах. Я самостоятельно приехал в полицию с доверенностью от собственника, объяснил ситуацию, и полиция отпустила строителей. Росгвардейцы почему-то доставили строителей с первого этажа, хотя должны охранять верхние. Силовики сами признались, что действовали по тревожному сигналу бизнесмена, с кем у них договор на услуги об охране объекта.
На место приехал участковый, который провел осмотр места происшествия. Никаких повреждений камер установлено не было.
Рожков отметил, что собственники сверху предоставили редакции недостоверную информацию, а его работодатель с первого этажа имеет право на ремонт, замену, изменение своего имущества. Сенсации в этом никакой нет.
Что дальше
Конфликт не окончен и переходит в новую фазу. Собственники нижнего этажа сменили замки и поставили деревянную перегородку. Так они огородили свою часть территории, закрыли последний эвакуационный выход для своих соседей, и частично добились, чего хотели.
Владельцы верхних помещений уже направили письмо в управляющую компанию, и просят привести места общего пользования многоквартирного дома в соответствие с законом. Также они написали жалобу в Генпрокуратуру, в которой просят обратить внимание на деятельность бывшего спасателя, а также бездействие ведомств. В письме они напоминают о судимости Рожкова за коррупцию, а также просят проверить законность получения владельцем в собственность аварийных выходов. Самого Рожкова — на возможные коррупционные действия — ведь спорные площади были оформлены в пору его руководства главком МЧС.
Для чего экс-спасателю понадобилось блокировать единственные аварийные пути выходы — не совсем понятно. Как оказалось, что в собственности у Рожкова или его компании оказались лестницы противопожарных выходов — тоже. Стоят ли эти споры денег, если случится беда и жестокую цену за него могут заплатить будущие посетители? Своими жизнями.