90% разницы между новостройкой и вторичкой? Подождите, стоп… А откуда такие цифры?
Были на днях в офисе застройщика с клиентом. Солидный мужчина, предприниматель. Смотрим с ним квартиры, чтобы пристроить семейную ипотеку - пока программа ещё не изменилась, у него ребёнок один, и ещё успеваем.
В разговоре он высказал вот такую мысль:
Вторичка сейчас сильно просела. Потому что купить её можно только за кэш. А кто себе сейчас может позволить столько кэша сразу выложить?
И правда. Ипотека пока ещё не про вторичный рынок. Там либо «свои деньги», либо «немного добрать в ипотеку недостающую сумму», либо вообще никак.
И тут как раз вспомнилась статья в «Известиях» с громким хайповым заголовком: разрыв цен между новостройками и вторичкой в стране достиг 90%!
Честно? Мы с коллегами в недоумении. Ну, Москва - это точно не про это.
Да, разрыв есть. Да, первичка дороже. Но 90% - это какая-то средняя температура по больнице, где в одном городе новостройки стоят как космический корабль, а в другом «вторичка» уже почти за даром (если считать по московским ценам).
А что в Москве? Заглянем в аналитику IRN.RU - их индекс подтверждает, что вторичный рынок в столице чувствует себя стабильно. Да, разница в цене есть, не спорим. Но именно она и притягивает покупателей из новостроек на вторичку. А раз есть спрос - цены на вторичку будут потихоньку подрастать (если ищете вторичку, имейте это ввиду, не тяните).
Новостройки же… Здесь продажи с февраля замедлились. Так что, скорее всего, цены на первичку начнут фиксироваться или даже снижаться (как минимум за счет акций и скидок).
Вот и коллеги из IRN прямо прогнозируют нам постепенное сближение цен первички и вторички:
Подорожание готового жилья и падение цен на новостройки постепенно сократит разрыв между ними
А вообще это извечный вопрос для обсуждения: что лучше, первичка или новостройка, где покупать выгоднее?
Потому что универсального рецепта, как всегда, нет 😁 И тут вспоминается старый добрый анекдот: «А мы покупаем или продаём?»
На уроке математики:
— Ицик, сколько будет дважды два?
— А мы таки покупаем или продаём?
#квартира #сумом #диалогсблондинкой
❓ А вы как считаете? Что сейчас с ценами на квартиры в Москве? Вторичка дорожает или дешевеет? Вам ближе покупка в новостройке или всё-таки лучше на вторичке смотреть? Кто что думает?
