Правительство России внесло в Госдуму законопроект (№ 1261812-8) об определении единого института развития в жилищной сфере (ДОМ.РФ) агентом субъектов РФ и муниципальных образований по продаже находящихся в неудовлетворительном состоянии объектов культурного наследия. Документ размещен в электронной базе палаты 16 июня.
Проект закона подготовлен во исполнение поручения Президента России Владимира Путина, которое он дал по итогам встречи с главами муниципальных образований в рамках II Всероссийского муниципального форума «Малая родина — сила России».
Согласно документу, памятники истории и культуры будут передаваться для агентирования ДОМ.РФ при наличии соглашения между регионом или городом и финансовым институтом развития в жилищной сфере.
Агентирование объекта культурного наследия будет проводиться одновременно с земельным участком, на котором он расположен, а также имуществом, функционально и технологически связанным со зданием или участком (ограждение, оборудование, сети). Земельный участок, на котором расположен находящийся в неудовлетворительном состоянии объект культурного наследия, будет предоставляться в аренду на срок выполнения работ по сохранению такого объекта.
Законопроектом предусматривается, что ДОМ.РФ будет готовить памятник архитектуры к торгам, заключать от своего имени договоры купли-продажи, сопровождать реализацию проекта по сохранению объекта культурного наследия, администрировать платежи, проводить претензионную работу. В случае необходимости образовать земельный участок, на котором расположено строение, на ДОМ.РФ ляжет задача провести процедуру создания нового самостоятельного объекта недвижимости с присвоением ему уникального кадастрового номера и установленными на местности границами.
Полномочия ДОМ.РФ по агентированию будут рассчитаны на три года, а в случае продажи объекта — до момента исполнения инвестором условий договора купли-продажи по проведению работ по сохранению памятника.
ДОМ.РФ будет выполнять функции агента за вознаграждение, которое устанавливается в размере не более 20% средств, поступающих от покупателей (без необходимости проведения закупки услуг агента и обоснования стоимости его услуг). Согласно еще одному внесенному в Госдуму законопроекту (№ 1261840-8), средства от продажи такого имущества будут перечисляться в бюджеты регионов, заключивших соглашение с единым институтом развития в жилищной сфере.
Вместе с тем кабмин внес в палату законопроект (№ 1261816-8) о внесении изменений в Налоговый кодекс, согласно которым операции ДОМ.РФ по оказанию услуг по выполнению функций агента не будут облагаться НДС.