Банки режут суммы по ипотеке
По данным ЦБ, в конце 2025 года банки одобряли в среднем на треть меньше, чем просили заемщики. Люди приходили за 6,1 млн рублей, а получали 4,1 млн. Недостающие 2 млн приходится искать самим уже в процессе сделки.
Разрыв растет быстро. Еще кварталом раньше он был около 21%, а к концу года дошел до трети. Заодно банки стали реже говорить "да" - одобряют 30-37% заявок против 43-51% годом ранее.
❗Причин две. Жилье за 2025 год подорожало примерно на 9%, это в полтора раза выше инфляции, так что людям нужны кредиты побольше. А банки, наоборот, считают платежеспособность строже и проверяют, потянет ли семья платеж даже без льготной ставки.
Если банк урезал сумму сильно, разницу придется добирать из своих - застройщики таких скидок не дают. Есть и плюс - одобрение действует до двух месяцев, и за это время реально подобрать вариант подешевле. При сумме меньше 60% срывается примерно каждая седьмая сделка.
👇Не присматривайте квартиру, пока не узнали реальный лимит банка. И заранее закройте неиспользуемые кредитные карты: банк учитывает их лимит в вашей долговой нагрузке, даже если деньги с них вы не тратили.
А вы сталкивались с тем, что банк одобрил меньше, чем вы рассчитывали?
____
Информация в канале - частное мнение без призыва к действиям. Не является инвестиционной рекомендацией.
Телеграм Тарасов Богатство семьи
