Капремонт лифтового оборудования в многоквартирных домах требуется не реже чем раз в 25 лет. В рамках такихработ выполняют замену отдельных узлов, модернизацию кабины либо обновление электросистемы — процесснередко длится несколько месяцев.
Возникает вопрос: допустимо ли в период капремонта продолжать взимать плату за обслуживание лифта?
🔸 Нужно ли производить перерасчёт, когда лифт остановлен на капремонт?
Плата за обслуживание лифтов входит в ежемесячные платежи собственников за содержание общедомовогоимущества. Однако в период капитального ремонта фактическое оказание услуги прекращается: жильцы лишенывозможности пользоваться подъёмником, а обслуживающая организация не выполняет регламентные работы.
Так, на время капремонта исключаются такие операции, как контроль работоспособности кнопок, проверкаосвещения в кабине, диагностика датчиков перегрузки, а также диспетчерское сопровождение. Соответственно,взимание платы за содержание лифта в этот период неправомерно — финансирование капремонта осуществляетсяза счёт целевых взносов.
Данная ситуация регулируется ч. 10 ст. 156 ЖК РФ: при перерывах в оказании услуги по содержанию общегоимущества, превышающих допустимую длительность, размер платы подлежит уменьшению. При этом для лифтовнормативно не закреплена предельная продолжительность перерыва — следовательно, любое отключение (в томчисле для капремонта) служит основанием для снижения платежа.
Исключения возможны лишь в двух случаях:
- отключение произведено из‑за угрозы жизни, здоровью граждан либо риска поврежденияимущества — чтобы оперативно устранить опасность;
- остановка вызвана форс‑мажорными обстоятельствами (например, отказ оборудования вследствие скачканапряжения во время грозы).
В качестве примера можно привести дело А56‑134173/2018: лифты отключили на три месяца для проведениякапремонта, финансируемого региональным оператором. Управляющая организация не скорректировала плату,что вызвало жалобу жильца в ГЖИ. Инспекция выдала предписания о перерасчёте, поскольку услуга фактическине предоставлялась.
УО оспорила предписания в суде, аргументируя отключение необходимостью устранить угрозу безопасности.Однако суды двух инстанций поддержали ГЖИ, указав:
- в течение трёх месяцев жильцы не пользовались лифтами, а УО не осуществляла их обслуживание;
- капремонт не относится к исключениям, освобождающим от перерасчёта;
- УО не представила доказательств реальной угрозы жизни и здоровью — сам по себе статус лифта какпотенциально опасного оборудования не является таким основанием.
🔸 Кто вправе рассчитывать на перерасчёт при отключении лифта?
Согласно ЖК РФ, общее имущество МКД (включая лифты, лестничные площадки, подвалы и т. д.) принадлежитвсем собственникам дома, а не отдельным подъездам. Поэтому, если лифт в одном из подъездов остановлен накапремонт, снижение платы применяется ко всем собственникам помещений в доме — в том числе к тем, чьиподъезды оснащены исправным оборудованием.
Это подтверждает дело № А56‑51649/2021: ГЖИ установила, что в третьем подъезде лифт не работал, но УО неуменьшила плату. Инспекция потребовала скорректировать начисления по всем квартирам подъезда. УО сочлатребование невыполнимым (полагая, что перерасчёт должен затрагивать весь дом) и обратилась в суд. Судсогласился с позицией УО: поскольку плата за содержание общего имущества начисляется без привязки кконкретным подъездам, предписание ГЖИ признали недействительным.
🔸 Как оформить перерасчёт платы за обслуживание лифта при его отключении на капремонт?
Порядок корректировки платежей определён Правилами изменения размера платы за содержание жилогопомещения (ПП РФ от 13.08.2006 № 491).
Чтобы инициировать перерасчёт, собственники или наниматели должны обратиться в УО или ТСЖ. Процедуравключает следующие шаги:
- Оформить акт о превышении предельной продолжительности перерыва в предоставлении услуги — ссоблюдением требований раздела X Правил предоставления коммунальных услуг (ПП РФ от 06.05.2011№ 354).
- Подать заявление (в письменной форме либо устно) в управляющую организацию или ТСЖ.
Заявление следует направить не позднее шести месяцев с даты отключения лифта. УО обязана зарегистрироватьобращение и в течение двух рабочих дней уведомить заявителя о получении документа (с указанием даты,регистрационного номера) и о принятом решении по перерасчёту.
При расчёте уменьшенной платы учитывают число полных календарных дней простоя лифта. Формула дляопределения суммы приведена в п. 10 Правил № 491.
✅ Группа Вконтакте: самое крупное сообщество ЖКХ в России с полезной информацией и ответами на популярные вопросы
✅ Канал ВКонтакте: полезные статьи о ЖКХ, бесплатные памятки и актуальные новости