Несмотря на развитие механизма комплексного развития территорий (КРТ) по всей стране, Москва по-прежнему остается главным лидером программы.
➡️ Почему одни субъекты смогли запустить заметные проекты КРТ, а другие сталкиваются с трудностями, что сегодня мешает масштабировать этот инструмент за пределами столицы и при каких условиях региональные программы действительно могут заработать — рассказала Юлия Токарева, партнер и руководитель отдела стратегического консалтинга CMWP.
С чего начиналось КРТ в регионах
Региональные проекты КРТ развивались исходя из накопленного опыта локальных кейсов и лишь затем импульс добавили федеральные решения. Активны были проекты редевелопмента промышленных площадок, аварийного жилья, неэффективно используемых земель и кварталов с устаревшей застройкой.
По сути, регионы сначала примеряли на себя столичный опыт, но быстро стало понятно, что без отдельного механизма расселения, инфраструктурного софинансирования и длинного горизонта крупные проекты сложно реализовывать.
Крупные проекты КРТ
Наиболее заметно КРТ проявилось там, где есть дефицит качественной городской среды и целевая региональная повестка: Московская область, Краснодарский край, Татарстан, Свердловская область, Тюменская область, Новосибирская область, Ленинградская область и ряд регионов Дальнего Востока.
Драйвером также выступают наличие спроса, сильных местных девелоперов или крупных федеральных игроков. В слабых по бюджету субъектах КРТ тоже запускается, но там оно чаще зависит от федеральных субсидий и точечной поддержки, а не от рыночной самоокупаемости.
Наиболее знаковые проекты КРТ в регионах
Ростов-на-Дону, преобразование территории старого аэропорта, 370 га
Редевелопмент как создание нового городского района.
У проекта большой градостроительный потенциал и сильный эффект на структуру всей агломерации. Для рынка это пример КРТ, где масштаб, транспортная доступность и возможность сформировать новый «город в городе» делают проект особенно ценным для девелоперов и инфраструктурных игроков.
Район «Академический» в Екатеринбурге
Начинался как КОТ (комплексный инвестиционный проект), реализуется с 2006 года и уже стал восьмым административным районом Екатеринбурга.
Новый проект «Интеград» в Новосибирске, 180 га
Будет новый знаковый район между Академгородком
и наукоградом Кольцово.
Самые активные участники региональных проектов
Наиболее активны крупные федеральные и сильные региональные девелоперы, которые умеют работать с длинными циклами и сложной структурой сделки.
Важная роль у банков и инфраструктурных партнеров: без проектного финансирования и возможных субсидий многие региональные КРТ не работают.
Консультанты и градостроительные команды важны, так как именно они помогают собрать логику застройки, этапность, экономику и механизм проекта.
Обратитесь за консультацией к опытным профессионалам.
В чем интерес инвесторов и девелоперов?
Москва выигрывает за счет масштаба рынка и высокой стоимости готового продукта, поэтому здесь КРТ легче окупается и быстрее собирает участников.
В регионах доходность ниже и сильнее зависит от локации, сценария использования и того, есть ли рядом платежеспособный спрос на жилье, коммерцию и сервисы.
Ключевая проблема регионов — стартовый капитал, который, зачастую включает софинансирование со стороны региона. Модель работает там, где у местных властей есть финансовый ресурс и политическая готовность брать на себя риски первого шага.
Когда КРТ в регионах будет работать, как в Москве?
Чтобы КРТ в регионах заработало в широком масштабе, нужны стабильное софинансирование инфраструктуры, быстрые земельно-правовые решения, сильные региональные команды управления проектами и наличие якорного спроса на продукт.
С точки зрения практики, региону недостаточно продвинуть площадку до инвестиционно-привлекательного состояния и минимизировать стартовые риски инвесторам и девелоперам.
18 июня на форуме «Движение» Юлия Токарева вместе с представителями Минстрой РФ, Дом.РФ, федеральными застройщиками и другими экспертами рынка подробнее обсудят комплексное развитие территорий в Москве и регионах.
Подробности в Телеграм, Макс, VK
Если вы хотите проконсультироваться по вопросам стратегии развития проектов и комплексных территорий, анализу наилучшего использования, бизнес- и мастер-плану, оставьте заявку на сайте: https://consulting.cmwp.ru/
Еще больше материалов от экспертов читайте здесь: