Недавно мы завершили строительство одноэтажного дома по проекту BALANCE площадью 139 м². в теплом контуре. Дом получился именно таким, каким его обычно хотят видеть будущие владельцы загородной недвижимости: просторная кухня-гостиная с выходом на террасу, большие окна, удобная планировка, подсобные помещения.
Когда приезжаешь на такой объект вместе с заказчиками или гостями, разговор почти всегда начинается одинаково. Обсуждают планировку, высоту потолков, размеры террасы, панорамное остекление. Иногда — архитектуру фасада.
Но за годы работы мы отметили, что важные решения в доме обычно остаются незаметными: через пять лет после новоселья владельцы домов говорят совсем не о фасаде. Они ценят другое: отсутствие сырости, стабильную температуру зимой, тишину внутри помещений, отсутствие проблем с фундаментом, возможность без лишних переделок подключить баню.
Дом начинается не с фундамента, а с отвода воды
Звучит немного парадоксально, но большинство проблем с фундаментами связано не с бетоном и не с арматурой.
Главный враг любого основания — вода. Поэтому, когда мы проектируем дом, мы всегда рассматриваем фундамент, дренаж и отмостку как единую систему.
На этом объекте выполнен замкнутый кольцевой дренаж по периметру дома. Многие заказчики воспринимают дренаж как дополнительную опцию, без которой вполне можно обойтись. На практике в условиях Московской области вода возле дома появляется практически всегда. Где-то выше уровень грунтовых вод, где-то работают верховодка и сезонное переувлажнение, где-то свою роль играет рельеф участка. Если эту воду не собрать и не отвести, со временем она начинает влиять на грунт вокруг фундамента.
Без дренажа в Московской области в 99 % случаев вода просто стоит в котловане
Поэтому дренаж на наших объектах — не элемент благоустройства и не маркетинговая опция. Это часть конструкции дома.
Такая же логика относится и к отмостке. Многие вспоминают о ней уже после завершения строительства, хотя фактически она работает на защиту фундамента с первой зимы. Именно поэтому мы рекомендуем выполнять отмостку до наступления холодов, не откладывая ее на следующий сезон.
Некоторые решения невозможно исправить без серьезных переделок
Есть вещи, которые можно поменять через год или через пять лет: можно заменить кухню, обновить отделку, перекрасить фасад.
Гораздо сложнее переделывать то, что должно было быть предусмотрено изначально.
Например, вентиляция.
На этом доме все основные проходки были подготовлены еще на этапе строительства теплого контура. Для кухни предусмотрены отдельные выводы под вытяжку и вентиляцию помещения, подготовлены каналы для санузлов и котельной. Со стороны может показаться, что это мелочь, но на самом деле такой подход избавляет владельца дома от множества проблем в будущем. Не нужно вскрывать готовую кровлю, искать обходные решения или подстраивать инженерные системы под уже построенные конструкции.
Мы вообще стараемся придерживаться простого принципа: если решение можно предусмотреть заранее, лучше сделать это на этапе строительства, а не заниматься доработками после новоселья.
Дом должен учитывать не только сегодняшний день
Практически каждый загородный участок со временем развивается: сначала появляется дом, потом баня, навес для автомобиля, мастерская, летняя кухня или гостевой домик.
Очень часто планы по переустройству возникают уже после завершения строительства, когда благоустройство выполнено, дорожки уложены, газон растет несколько сезонов. Поэтому на объекте заранее предусмотрены дополнительные закладные под будущие коммуникации. Сейчас они могут выглядеть как лишняя перестраховка, а через несколько лет благодаря им вы сможете без масштабных земляных работ подключить новые строения к отоплению, воде или электричеству.
Такие решения редко производят впечатление во время первой экскурсии по дому, но именно за них особенно благодарят строительную компанию спустя несколько лет эксплуатации.
Хорошая котельная — это давно не просто помещение для котла
Эта тенденция последних лет хорошо заметна на современных проектах.
Требования к котельным постепенно меняются, сами помещения становятся больше, и это открывает интересные возможности для организации быта.
На рассматриваемом объекте площадь котельной позволяет разместить не только отопительное оборудование, но и полноценную постирочную зону со стиральной и сушильной машинами, а также дополнительные системы хранения. При этом здесь предусмотрен аварийный трап: если произойдет протечка, вода не будет распространяться по дому, а уйдет в канализацию.
На первый взгляд это небольшая деталь но на практике именно из таких деталей складывается комфорт повседневной жизни, который невозможно оценить по планировке или визуализации.
Почему мы показываем эти вещи заказчикам
Строительная отрасль устроена так, что большую часть внимания получают элементы, которые хорошо выглядят на фотографиях. Красивый фасад легко показать, панорамные окна тоже.
Сложнее показать качественный дренаж, продуманную вентиляцию или подготовленные инженерные коммуникации. Но именно такие решения во многом определяют, насколько беспроблемным окажется дом через десять или пятнадцать лет эксплуатации. Поэтому во время экскурсий по объектам мы стараемся говорить не только о том, что видно сразу, но и о том, что после завершения строительства навсегда останется внутри конструкций.
Хороший дом — это не набор эффектных архитектурных решений. Это система, в которой десятки инженерных деталей работают вместе, обеспечивая комфорт владельцев на протяжении многих лет.
Смотрите полный обзор этого объекта с комментариями Антона Колесникова смотрите.
Вам могут быть интересны и другие наши статьи: все их мы готовим на основе собственного 25-ти летнего опыта строительства в Московской области