Когда рынок в целом растет, хочется сделать простой вывод: значит, и спрос на стройматериалы будет расти у всех.
Но на практике это почти никогда не работает так просто.
Спрос редко растет одинаково для всех. Даже внутри одного строительного рынка одни категории идут вверх, а другие — двигаются слабее или начинают проседать.
Почему общей цифры по строительству недостаточно
Если смотреть только на общий ввод недвижимости, картина кажется позитивной. По данным Росстат, в 2021–2025 гг. общая площадь введенных зданий в России выросла с 148,41 млн кв. м до 175,94 млн кв. м. Но внутри этого роста сегменты вели себя по-разному:
- МКД (многоквартирный жилой дом) почти не выросли,
- ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) прибавил гораздо сильнее,
- нежилые здания тоже показали заметный рост.
Рост строительного рынка в целом не означает одинаковый рост для всех материалов.
Что происходит на входе в цикл МКД
У многоквартирного строительства есть как минимум три разные точки, которые нельзя смешивать:
- новые проекты
- стройка в работе
- РНВ (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию)
По данным ДОМ.РФ в 2025 г. новые проекты МКД снизились до 41,30 млн кв. м, но объем МКД в стадии строительства вырос до 116,60 млн кв. м. Это значит, что рынок не рухнул целиком: просто вход в новый поток ослаб, а уже накопленный строительный портфель еще тянул часть спроса.
Новые запуски и стройка в работе — это не одно и то же, а значит и материалы реагируют на них по-разному.
Какие материалы чувствуют старт проекта
Лучше всего старт проекта чувствуют материалы ранней стадии:
- металлоконструкции,
- стеновые материалы,
- решения для коробки и каркаса.
Это хорошо видно на примере черных металлоконструкций. В годы, когда запуск новых проектов МКД рос, металлоконструкции тоже чаще шли вверх. Когда новые проекты ослабевали, металлоконструкции тоже слабели.
Но здесь важно не ошибиться: металлоконструкции зависят не только от жилья. Их поддерживают и промышленные объекты, и коммерческая недвижимость, и склады, и инфраструктура. Плюс в условиях дефицита кадров металл дает дополнительное преимущество: строить можно быстрее и с меньшей трудоемкостью. На это прямо указывает АРСС.
Металлоконструкции — это хороший индикатор ранней стадии, но не только жилищного рынка.
Почему АГБ (автоклавный газобетон) тоже относится к ранней стадии
АГБ — еще один пример материала, который сильнее чувствует не ввод, а именно коробку и старт строительного цикла.
По данным НААГ рынок АГБ в России составил:
- 15,69 млн куб. м в 2021 г.
- 15,18 млн куб. м в 2022 г.
- 15,99 млн куб. м в 2023 г.
- 17,24 млн куб. м в 2024 г.
- 15,58 млн куб. м в 2025 г.
То есть даже материал ранней стадии не растет автоматически. После сильного 2024 г. сегмент в 2025 г. ушел вниз. Это подтверждает: ранняя стадия чувствительна к финансовым условиям и темпу новых запусков.
АГБ связан с ранним циклом, но его динамика может быть волатильной.
Какие материалы сильнее зависят от внутренней стадии
Когда объект уже вышел из коробки, на первый план выходят другие материалы:
- внутренние перегородки,
- зонирование,
- часть сухих строительных смесей,
- строительные изделия из гипса.
Хороший индикатор здесь — строительные изделия из гипса. Их отгрузка после спада в 2022 г. частично восстановилась в 2023–2024 гг., но в 2025 г. снова снизилась. Это важный сигнал: материалы внутренней стадии могут держаться дольше, чем ранние материалы, но тоже слабеют, когда сжимается строительный контур.
Поздняя стадия реагирует с лагом, а не одновременно с новыми запусками.
Почему ИЖС сейчас особенно важно
В 2025 г. доля ИЖС во вводе жилья достигла 59%. Это очень высокий показатель.
Для АГБ это важно как для стенового материала малоэтажного строительства.
Для строительных изделий из гипса — как для сегмента, который поддерживает внутренние перегородки и внутреннее обустройство домов.
ИЖС сейчас поддерживает сразу несколько групп материалов, но на разных стадиях одного и того же цикла.
Экспертный прогноз на 2026–2028 гг.
Резкого разворота ждать не стоит
Банк России ожидает более мягкую траекторию ставки в 2026–2027 гг., но это все равно сценарий постепенного, а не мгновенного восстановления.
ИЖС останется главным буфером
Семейная ипотека продлена до 2030 г., а эскроу для ИЖС уже действует. Это означает, что именно ИЖС, скорее всего, останется главным стабилизатором строительного рынка.
Ранние материалы оживут раньше
Если условия финансирования будут улучшаться, то раньше остальных начнут реагировать металлоконструкции, АГБ, каркасные и фундаментные решения.
Поздняя стадия подтянется позже
Для строительных изделий из гипса более реалистичен сценарий постепенной стабилизации в 2026 г. и более заметного восстановления в 2027–2028 гг.
Главная ошибка — путать рост рынка в целом с ростом спроса на конкретный материал.
На примере строительного рынка это видно особенно хорошо:
- одни материалы работают на старте,
- другие — в середине цикла,
- третьи — ближе к внутренним работам.
Именно поэтому сильный анализ начинается не с вопроса «растет ли рынок?», а с более точного:
какой тип объекта сейчас активен, на какой стадии находится проект и где именно внутри этого цикла нужен ваш материал.