Свободные площади в ТЦ Екатеринбурга выросли вдвое: что происходит на рынке

За год объем незанятых помещений в торговых центрах уральской столицы увеличился более чем в два раза. Показатель достиг 35 тысяч квадратных метров — цифра, сопоставимая с масштабами целого ТЦ.

Еще в 2025 году пустовало около 16 тысяч «квадратов». Теперь эта цифра выглядит иначе. Для сравнения: площадь известного екатеринбургского ТЦ «Фан-Фан» — 36 тысяч квадратных метров. Разрыв минимален.

Аренда дешевеет, собственники ищут выход

Падение спроса ударило и по кошелькам арендодателей. Средняя ставка снизилась с 3170 до 2835 рублей за квадратный метр. Тренд, по оценке властей, напрямую связан с трансформацией форматов. Торговые центры перестраиваются под новые реалии, и это не локальная история — процесс идет по всей стране.

«Тенденция по сокращению торговли есть, появились маркетплейсы, сильно поменялись расклады на рынке, — отметил директор департамента потребительского рынка и услуг администрации Екатеринбурга Максим Чаплыгин. — Площади пустеют. Общая тенденция по России в ТЦ: теперь развлекательная функция больше, чем торговая».

Масштабы рынка и место Екатеринбурга

Несмотря на рост вакантности, город остается одним из лидеров по обеспеченности торговыми площадями. Сегодня в Екатеринбурге функционируют 42 торговых центра. Их общая площадь — 1,089 млн квадратных метров.

Помимо этого, работают 60 торговых комплексов, которые суммарно занимают еще 316 тысяч «квадратов».

Позиции города в общероссийском рейтинге пока крепки — по числу действующих объектов розничной торговли и объему площадей столица Урала входит в число крупнейших, но динамика свободных метров заставляет задуматься: рынок меняется, и прежние модели уже не работают.