Семейную ипотеку могут ужесточить. ДОМ. РФ: при жёстком сценарии выдачи упадут на 30–35%
Изменения «Семейной ипотеки» в самом жестком варианте могут обрушить выдачу льготных кредитов на жильё на 30–35%. Застройщики недосчитаются триллионов рублей. Такой прогноз сделал на форуме «Движение» глава Аналитического центра ДОМ. РФ Михаил Гольдберг.
Какие сценарии рассматриваются
С 1 июля 2026 года условия «Семейной ипотеки» могут измениться. Среди обсуждаемых вариантов:
- увеличение ставки для семей с одним ребёнком до 10–12%;
- запрет на новую ипотеку, если не выплачена предыдущая (взятая до декабря 2023 года);
- повышенный процент для родителя в разводе, который не живёт с ребёнком;
- стимулирование покупки более просторных квартир (возможно, увеличение лимитов для больших площадей).
При этом запрета на покупку квартир площадью менее 60 кв. м не планируется даже в самом жёстком сценарии.
Цифры: что будет с выдачами и стройкой
Господдержка Ипотека Первоначальный взнос от 10% Подобрать
По прогнозу ДОМ. РФ, при жёстком сценарии:
- выдачи по «Семейной ипотеке» в 2026 году составят 2,5 трлн рублей вместо 3 трлн (при сохранении текущих условий);
- в 2027 году — 2,2 трлн против возможных 3,1 трлн;
- в 2028 году — 2,2 трлн против 3,2 трлн.
Общий объём финансирования стройки населением снизится на 1 трлн рублей в год:
- с 5,4 трлн до 4,7 трлн в 2026 году;
- с 6,5 до 5 трлн в 2027 году;
- с 7,1 до 5,6 трлн в 2028 году.
Запуски новых проектов сократятся:
- в 2026 году — с 45,1 до 41,1 млн кв. м;
- в 2027 году — с 49,5 до 41,5 млн;
- в 2028 году — с 51,9 до 42,9 млн кв. м.
Ввод многоквартирного жилья упадёт:
- в 2026 году — с 45,2 до 42,9 млн кв. м;
- в 2027 году — с 48,6 до 43 млн;
- в 2028 году — с 51,3 до 43,2 млн кв. м.
Для сравнения: в 2025 году ввод многоквартирного жилья составил 44,6 млн кв. м.
Что говорят эксперты
Гольдберг подчеркнул: «Я честно скажу — только за последнюю неделю увидел четыре разных сценария. Какой будет — совершенно непонятно». Он надеется, что до самого жёсткого варианта не дойдёт.
Если изменения будут умеренными, а ставка снижаться согласно базовому прогнозу ЦБ (до 8–9% к концу 2027 года), возможен небольшой рост. Но, по мнению эксперта, исходя из состояния экономики, ставка будет снижаться медленнее.
Положительная новость: «самый большой пик кризиса проходится сейчас. Дальше мы нижнюю точку пройдём и будем постепенно двигаться вперёд».
Руководитель компании «Этажи» Ильдар Хусаинов отметил: со спросом на новое жильё сейчас настолько плохо, что нет даже традиционного ажиотажа перед июльскими изменениями.
Сооснователь и директор по развитию бизнеса М2 Юлия Рыкунова добавила: прогнозировать ажиотаж сложно, пока неизвестны новые условия, но при любом сценарии снижение спроса неизбежно.
Моё мнение
Семейная ипотека — это главная льготная программа, оставшаяся после сворачивания массовой льготной ипотеки. Её изменение — удар по спросу. Если ужесточение будет жёстким, строительная отрасль потеряет триллионы рублей выручки, а ввод жилья упадёт до уровней 2023–2024 годов.
Но у программы есть и обратная сторона: она стимулирует рост цен. Застройщики закладывают льготные условия в стоимость, и квартиры дорожают быстрее инфляции. Ужесточение может снизить цены, но одновременно сделает жильё менее доступным для семей, которые не подпадают под новые, более строгие критерии.
Ключевой вопрос — какой сценарий выберут. Если ограничат только семьи с одним ребёнком, но сохранят льготу для многодетных, падение будет умеренным. Если ужесточат условия по всем категориям, рынок ждёт серьёзный спад.
Покупателям сейчас нет смысла спешить: условия неясны, ажиотажа нет. Продавцам — готовиться к падению спроса. Застройщикам — искать новые модели продаж.
Ждём официального решения. Оно будет в июле. А пока — строим прогнозы.