Многие детские площадки в Петербурге устарели и ограничиваются горкой и качелями, из-за чего дети вынуждены ходить в соседние дворы и пересекать проезжую часть. Кто отвечает за благоустройство — УК или город, и куда обращаться жителям, чтобы получить современную площадку. Об этом в беседе с «МК в Питере» рассказала генеральный директор одной из крупнейших частных управляющих компаний Петербурга Юлия Федорова.
Вопрос детских площадок — один из самых болезненных для жителей, особенно в больших новых жилых комплексах. Люди хотят видеть современную, безопасную и интересную среду для детей рядом с домом. Однако важно понимать, кто именно отвечает за площадку и за чей счёт она должна обновляться.
В большинстве современных ЖК Петербурга детские площадки, расположенные на земельном участке под многоквартирным домом, входят в состав общего имущества собственников. Это значит, что площадка принадлежит не городу и не управляющей компании, а всем собственникам квартир. Соответственно, содержание, ремонт и замена оборудования финансируются за счёт платы жителей. УК выполняет функции по содержанию: осмотры, текущее обслуживание, устранение аварий, работа с подрядчиками. Но строительство новой площадки — это вопрос дополнительного финансирования и решения общего собрания собственников.
На практике жители часто обращаются в УК с просьбой поставить новую площадку. Однако управляющая компания не может установить дорогостоящее оборудование за свой счёт, особенно если речь идёт о современных комплексах стоимостью в миллионы рублей. Для этого необходимо решение общего собрания, утверждение источника финансирования и согласование проекта.
Важно различать придомовую территорию МКД и земли общего пользования города. Часто жители считают, что за площадку рядом с домом отвечает УК, но фактически территория может находиться в муниципальной собственности. В таком случае УК юридически не имеет права проводить там работы или расходовать средства собственников на чужой земельный участок. Если площадка на городской земле — необходимо обращаться в администрацию района, муниципальное образование или комитет по благоустройству.
Сейчас власти Петербурга активно занимаются вопросами безопасности — старое оборудование, не соответствующее требованиям, демонтируют после проверок. Но одновременно у муниципалитетов не всегда есть финансирование на установку новых комплексов, поэтому площадку могут убрать, а новая появляется не сразу. В таких ситуациях УК может помочь организационно: подсказать, куда обращаться, помочь подготовить коллективное обращение, разъяснить статус участка.
Современные дворы появляются там, где есть активные жители. Когда собственники участвуют в жизни дома, создают советы домов, приходят на собрания и готовы обсуждать благоустройство не только эмоционально, но и финансово, результат появляется значительно быстрее.
Автор: Дарья Таппо