Это трехэтажный исторический особняк площадью 723,4 кв. м, расположенный на участке 2,4 сотки в столичном районе Замоскворечье продается почти за 685 млн рублей
МОСКВА, 16 июня. /ТАСС/. Самая дорогая историческая усадьба в РФ, которую можно использовать под жилье, - дом 1905 года постройки - продается за 684,9 млн руб. в ЦАО Москвы, выяснил ТАСС.
Это трехэтажный исторический особняк площадью 723,4 кв. м, расположенный на участке 2,4 сотки в столичном районе Замоскворечье. Дом продается с ремонтом. В здании заменены коммуникации и установлена система вентиляции. Но особняк не газифицирован. Дом можно использовать как для проживания, так и под офис.
На втором месте по стоимости - особняк в Ялте в Крыму, предлагаемый за 300 млн руб. Дом построен в 1892 году по заказу князя Кочубея и спроектирован главным архитектором Ялты Н. П. Красновым. Жилье площадью 825 кв. м расположено на участке в 31 сотку. Здание выполнено из известняка, толщина стен - более 1,2 метра. Трехэтажный дом имеет 15 комнат, бассейн и котельную, проведен газ.
У такой недвижимости - специфический покупатель, так называемый коллекционный меценат, пояснила ТАСС основатель агентства недвижимости "Безфильтров" Ригина Гордеева. Нередко это представители бизнеса, приобретающие объекты как инвестиционную достопримечательность и создающие в них собственную резиденцию или загородный офис.
Поскольку это действительно эксклюзивные, но при этом сложные объекты, где статус памятника культурного наследия является строгим ограничением, а конструктивные особенности нередко усложняют адаптацию к современным требованиям, покупатели таких объектов должны иметь большой запас свободных денежных средств на восстановление.
"Однако спрос на такие объекты достаточно стабильный, поскольку он не привязан к стоимости кредитных ресурсов. Нередко подобные объекты продаются непублично, порой путем прямых предложений крупным инвесторам, поскольку искать покупателя для такого объекта через обычные агрегаторы объявлений малоэффективно", - отметила Гордеева.
Стоимость предложения таких объектов может расти сколько угодно, но это не показатель их реальной цены, поскольку она нередко определяется в процессе переговоров между собственником и продавцом и может на порядок отличаться от заявленной.