Советский районный суд Улан-Удэ удовлетворил иск министерства строительства и модернизации ЖКК Бурятии об изъятии для государственных нужд жилого дома и земельного участка в центральной части города. Объекты расположены в центре столицы и подлежат изъятию в рамках комплексного развития территории жилой застройки площадью 35,2 гектара. Собственники получат возмещение на общую сумму более 14,3 миллиона рублей пропорционально долям.
Напомним, в октябре 2023 года правительство Бурятии приняло решение о реализации мастер-плана в центральной части Улан-Удэ. В перечень объектов, подлежащих сносу, вошло много домов, в том числе жилой дом 1936 года постройки, площадью 191,6 квадратного метра, и земельный участок под ним. Дом находился в общей долевой собственности трёх человек: половина принадлежала одному собственнику, еще две четвертинки — двум другим гражданам. Всего в доме были зарегистрированы восемь человек.
В ноябре 2023 года между правительством Бурятии, администрацией Улан-Удэ и ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» был заключён договор о комплексном развитии территории. В мае 2025 года вышло распоряжение об изъятии объектов. Собственникам направили проекты соглашений и отчёт об оценке, согласно которому сумма возмещения составила более 14,3 миллиона рублей. Однако собственники с выкупной стоимостью не согласились и отказались подписывать соглашения, после чего министерство вынуждено было обратиться в суд.
Суд установил, что процедура изъятия соблюдена, решение принято компетентным органом, отказ от соглашения дал основание для принудительного изъятия через суд. Размер возмещения определён на основании отчёта ООО «Экспертные решения». Собственник половины дома получит около 7,2 млн рублей, владельцы четвертей — примерно по 3,6 млн рублей каждый. В сумму включены рыночная стоимость дома и участка, а также убытки, связанные с освобождением жилья, включая упущенную выгоду.
Ранее тот же суд удовлетворил иск Минстроя об изъятии земельного участка и трёх строений в центральной части города, попавшей под реновацию. Владелец должен получить возмещение в сумме около 8 миллионов рублей, однако он тоже был не согласен с этой суммой.
В его частной собственности на участке площадью 492 квадратных метра находились жилой дом площадью 37,4 квадратных метра, баня 9,1 квадратного метра и летняя кухня 11,3 квадратного метра. Все постройки — некапитальные, 1970 года и 2011 года. В доме были зарегистрированы пять человек, включая двух детей.
После заключения в ноябре 2023 года договора о комплексном развитии территории с ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» собственнику направили проект соглашения и отчёт об оценке на общую сумму 7 979 677 рублей. Владелец отказался подписывать соглашение, после чего министерство обратилось в суд. В суде собственник и его представитель настаивали на том, что выкупная цена занижена, и представили альтернативный отчёт на 17 913 000 рублей. Ответчик ходатайствовал о проведении судебной оценочной экспертизы. Суд пошел навстречу, удовлетворил ходатайство и возложил расходы на собственника, но тот не внёс деньги на депозит в установленный срок.
Повторное ходатайство суд отклонил и принял в качестве надлежащего доказательства отчёт ООО «Экспертные решения»: в нём проведён натурный осмотр, анализ рынка, подобраны объекты-аналоги, выполнены расчёты с корректировками. Альтернативный отчёт ответчика суд не принял, поскольку он был составлен до вынесения распоряжения об изъятии. Рецензию на отчёт истца суд также отклонил как субъективное мнение частного специалиста.
Автор: МК в Бурятии