Риски покупки приватизированной квартиры.Предельный срок Исковой давности с 10 июня 2026 г.
10 июня 2026 года в России установлен предельный срок исковой давности по спорам об оспаривании сделок приватизации государственного и муниципального имущества.
Сок исковой давности при оспаривании сделок о приватизации ограничили 10 годами.
В случае применения гражданско-правовых последствий нарушения требований законодательства при приватизации государственного и муниципального имущества подлежат применению установленные ГК РФ сроки исковой давности и правила их исчисления (3 года с момента выявления нарушения).
При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать 10 лет со дня выбытия такого имущества из публичной собственности.
Данный подход позволит гарантировать сохранение собственности даже в тех случаях, когда при приватизации имущества более 10 лет назад не все процедуры были выполнены в соответствии с законом.
Напомню, что приватизация — это бесплатная передача государственной или муниципальной недвижимости (квартиры, комнаты, жилого дома или его части) в частную собственность граждан, которые пользуются ею по договору социального найма. После приватизации человек получает полноправное право распоряжаться имуществом: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду и т. д..
Покупатель, который приобрел на вторичном рынке квартиру , приватизированную с нарушением требований закона, несет риск его утраты Указанные сделки находятся в зоне повышенного риска оспаривания, в связи с тем, что могут обьявится:
1) Лица, которые не участвовали в приватизации , но сохранили право пожизненного пользования квартирой т е могут жить в ней до конца своей жизни.
Даже после продажи приватизировпнной квартиры, они не утрачивают право пользования квартирой, новый собственник не сможет их выселить и снять с регистрационного учета без их согласия до их смерти.
2) Лица, которые на момент приватизации были временно сняты с регистрационного учёта в квартире и не участвовали в приватизации, но имели на это право
Например, отбывали наказание в местах лишения свободы, проходили военную службу, находились на принудительном лечении, за границей, были признаны умершими или безвестно отстутствующими и т д.
Права этих лиц нарушены при приватизации, они могут оспорить как саму сделку приватизации тау и соответственно последующую сделку купли -продажи приватизированной квартиры
3) Несовершеннолетние дети , права которых нарушили не включив в договор приватизации квартрры.
Если в квартире на момент приватизации были прописаны несовершеннолетние дети, но их не включили в договор приватизации, они могут оспорить как саму сделку приватизации , так и последующую сделку купли-продажи приватизированной квартиры
Истории , когда выросшие дети , которые вступают в брак требуют от родителей продать приватизированную квартиру , которую государство давало родителям с учетом количества детей и выплатить им их стоимость доли либо продают свои доли посторонним лицам, если родители отказываются купить их долю довольно частое явление, как и история , когда дети, невключенные в договор приватизации оспаривают его.
Если Вы видите из выписки из ЕГРН, что квартира была когда-то приватизирована , важно устанрвить:
1) Лиц, которые сохранили право бессрочного (пожизненного) проживания в квартире.
2) Лиц, которые имели право участвовать в приватизации и лиц, которык реально участвовали в приватизации и были включены в договор приватизацит
Для этого Важно изучить сам Договор приватизации , выпмску из ЕГРН и Архивную Выписку из Домовой книги, только так можно установить, , кто имел право участвовать в приватизации, кто был прописан в квартире на момент приватизации , кто выбывал времеенно, были ли на момент приватизации в квартрре прописаны несовершеннолетние дети, недееспособные, были ли лица, проходившие военную службу, отбывавшие наказание в местах лишения свободы, признанные безвестно отсутствующими или объявленнык умершими, сохранившие право пожизненного пользования , и т д
Если Вам необходима консультация по вопросам продажи, покупки, дарения и другим сделкам с недвижимостью , ведение судебного дела о признании сделки недействительной, разделу общего имущества супругов или защита Ваших интересов в суде по иныс спорам, связанным с недвижимым имуществом или с разлелом имущества супругов , то обращайтесь г. Москва, Холодильный переулок, д.3, корп.1, стр.8 Тел /Макс для предварительной записи: 8-965-449-98-60 (Надежда) 89262297659 (Олег) Электронная почта: mir-prav@mail.ru , uristmoscow@bk.ru
Друзья, живите красиво, живите легко, достойно и со вкусом к жизни, Ваш Юрист Морозова Надежда Владимировна и ЮК "ЛУЧ ПРАВА"
Юридические услуги для физических и юридических лиц.
Адрес сайта и запись на консультацию:
luch-pravacompany.tilda.ws
#квартира#аппартаменты#отличиеквариирыотаппартаментов#недвижимость#право#закон#дом#юрист#адвокат#юридическаяконсультация