Покупка квартиры, в которой кто-то зарегистрирован, всегда связана с дополнительными рисками. Многие покупатели считают, что после перехода права собственности прежних жильцов можно будет без проблем выписать и выселить. На практике всё бывает гораздо сложнее.
Именно поэтому один из самых безопасных вариантов - заранее предусмотреть в сделке условие, что все зарегистрированные лица должны сняться с учёта до подписания договора купли-продажи или до окончательных расчётов.
Показательный спор по такой ситуации рассматривал Верховный суд РФ.
Продавалась квартира, в которой была зарегистрирована семья: отец, мать и сын. При этом собственницей жилья являлась только мать. Покупатель согласился на сделку при условии, что все проживающие снимутся с регистрационного учёта, а сама квартира будет передана позже - через несколько месяцев, когда её освободят от вещей.
Сначала всё шло по договорённости: отец, мать и сын выписались из квартиры, после чего стороны оформили сделку. Однако фактическая передача жилья покупателю так и не состоялась.
Через некоторое время отец и сын заявили, что намерены снова проживать в этой квартире. Они ссылались на то, что ранее отказались от участия в приватизации, а значит, по закону сохранили право постоянного пользования этим жилым помещением.
Для покупателя это стало серьёзной проблемой. Ему пришлось проходить несколько судебных инстанций, чтобы окончательно подтвердить своё право на свободное владение квартирой.
В итоге Верховный суд встал на сторону покупателя. Суд указал: если лица, имевшие право пользования квартирой, добровольно снялись с регистрационного учёта перед продажей, это свидетельствует об их отказе от дальнейшего пользования жильём. Повторно требовать предоставления такого права они уже не могут.
Таким образом, прежние жильцы не смогли восстановить регистрацию и вернуться в проданную квартиру.
Главный вывод для покупателей недвижимости простой: перед сделкой нужно обязательно проверять не только собственника, но и всех зарегистрированных лиц. Важно выяснить, кто проживает в квартире, на каком основании, участвовали ли эти люди в приватизации, отказывались ли от неё и есть ли у них потенциальное право пожизненного пользования.