"Киевская площадь" стала оператором площадей на Ленинградском вокзале

Группа "Киевская площадь" разработала концепцию и стала оператором коммерческих площадей на Ленинградском вокзале в Москве после его реконструкции, сообщила РИА Недвижимость партнер NF Group Марина Малахатько.

"Ленинградский вокзал после реконструкции - грамотно реализованный пример переосмысления коммерческой функции транспортного хаба. Передача коммерческих площадей единому оператору с большим опытом управления недвижимостью выглядит логичным решением. Команде удалось заново сформировать пул арендаторов с акцентом на сильные бренды массового сегмента", - отметила она.

По словам председателя комитета по коммерческой недвижимости Российской ассоциации экспертов рынка ритейла, вице-президента Союза торговых центров Алексея Блюмкина, то, что коммерческим управлением площадями Ленинградского вокзала занимается "Киевская площадь", "для рынка давно не является секретом".

"Ленинградский вокзал обладает колоссальным пассажиропотоком, который раньше был монетизирован крайне неэффективно. Сейчас мы видим совершенно другой концептуальный подход: пространство перестало восприниматься как транзитная маргинальная зона. Сформирован качественный, сегментированный tenant mix с сильными федеральными и локальными операторами. По сути, получилось создать формат, близкий к цивилизованному транспортно-пересадочному узлу или городской гостиной, что для московских вокзалов пока является скорее пилотной историей", - сказал он.

В пресс-службе "Киевской площади" также подтвердили информацию о разработке новой концепции использования коммерческих площадей Ленинградского вокзала и подборе для них арендаторов. Там уточнили, что всего были подобраны арендаторы примерно для 40 точек.

"Главной задачей команды стало концептуальное переосмысление пространства. В результате за счет привлечения сильных партнеров, которые зарекомендовали себя в отрасли появилось современное и более привлекательное зонирование с понятной логикой пользовательских сценариев. Существенный акцент сделан на качественную и доступную гастрономию, полезную атрибутику для путешественников и современную детскую зону, которую удалось реализовать совместно с "Союзмультфильмом", - пояснил представитель компании.

Малахатько обратила внимание на удачное решение на обновленном Ленинградском вокзале по переносу качественной гастрономии на второй этаж. "Пассажирам "Сапсана" и поездов дальнего следования важно иметь возможность спокойно провести время в ожидании, не смешиваясь с основными потоками первого этажа", - подчеркнула она, предположив, что проект может стать ориентиром для обновления коммерческой инфраструктуры российских вокзалов, где до сих пор нередко сохраняется устаревший формат ритейла.

Уровень арендных ставок коммерческих площадей, по ее оценке, может начинаться от 65 тысяч рублей за квадратный метр в год без НДС.

"Базовая ставка высокая, но для якорных арендаторов, качественных гастрономических проектов и операторов в зонах гарантированного протока могут применяться индивидуальные условия, в том числе с оборотной составляющей. По моей информации, в кофейне на первом этаже более тысячи чеков за день", - уточнил Блюмкин.

Еще больше новостей в телеграм-канале ПРАЙМ >>