Вопрос за чей счет проводится замена радиатора в квартире весьма часто спорный.
А по большей части, управляющие организации стараются переложить замену батарей на собственника квартиры.
Вместе с тем, вопросы, связанные с ремонтом инженерных сетей, владельцы жилья не всегда должны решать за счет собственных средств.
Кем проводится замена радиатора
Несмотря на то, что квартира частная собственность, обязанность УК осуществлять ремонт отдельных элементов, расположенных внутри жилого помещения.
Так, при соблюдении определенных условий замена радиатора отопления, проводится управляющей компанией.
Собственник помещения может рассчитывать на бесплатную замену радиаторов если:
- радиатор требует замены под угрозой прорыва и причинения ущерба жильцам дома;
- обогревающие элементы невозможно выключить от общей системы (без отключающих устройств). Соответственно, входящие в состав общедомового имущества.
Напомним: за общедомовое имущество несет ответственность УК (Письмо Минстроя России от 01.04.2016 № 9506-АЧ/04). К такому имуществу относятся: стояки и вентили внутри квартиры, радиаторы отопления, полотенцесушители.
Как правило, радиатор и полотенцесушитель, без устройств отключения.
Следовательно, стоят они на балансе управляющей организации, как общее имущество. А замена радиатора, в этом случае, не забота собственника квартиры. То есть, УК обязана поменять бесплатно.
Куда обращаться, если УК отказывает в замене радиатора
Также владельцам помещений в МКД бесплатно меняются батареи (при отсутствии отключающих устройств), в рамках капремонта.
Когда в доме планируется замена системы отопления, владельцы вправе требовать замены радиаторов в его помещении (пример судебной практики, определение Седьмого КСОЮ по делу № 8Г-14098/2020).
Если управляющая компания отказывается выполнять бесплатно работы по замене отопительных радиаторов, вы вправе пожаловаться в Жилинспекцию либо в суд.
Еще стоит отметить: исполнение этой обязанности не требует решения собрания собственников помещений МКД.
Статьи по теме:
О нормах тепла, установленных законом.
А в вашем доме как работает отопление?
Если тема интересна, обязательно пишите комментарии.
А подписка - неоценимая поддержка труда автора публикации.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!