В последние недели всё чаще обсуждают изменения семейной ипотеки. Многие спорят о том, какой будет ставка: 12%, 10%, 8% или останется 6%.
Но, на мой взгляд, главная интрига совсем не в процентах.
Семейная ипотека может стать гораздо менее доступной.
По обсуждаемым предложениям государство планирует сделать программу максимально адресной. Это значит, что воспользоваться ей сможет значительно меньше семей, чем сейчас.
Что предлагают изменить?
Ставка будет зависеть от количества детей
1 ребёнок - 12%
2 ребёнка - 10%
3 ребёнка - 8–10%
4 ребёнка - 6%
5 и более детей - 4%
При этом хотя бы одному ребёнку должно быть не больше 7 лет.
Минимальная площадь квартиры - от 33 м².
Если это правило примут, купить по семейной ипотеке небольшую студию или компактную квартиру уже не получится.
Обязательная регистрация в приобретённой квартире.
Такое условие фактически исключает использование программы для инвестиций. Семейная ипотека станет инструментом исключительно для улучшения жилищных условий.
Максимальный срок кредита - 15 лет.
Это одно из самых чувствительных изменений.
Сегодня многие оформляют ипотеку на 25–30 лет, чтобы уменьшить ежемесячный платёж. При сокращении срока до 15 лет платёж может вырасти очень заметно.
Возможная отмена комбо-ипотеки.
Именно этот механизм позволял покупать более просторные квартиры стоимостью выше льготных лимитов: часть суммы оформлялась по льготной ставке, а остаток - по рыночной.
Без него многим семьям приобрести большую квартиру станет значительно сложнее.
Ограничения на повторное получение льготной ипотеки.
Если человек уже пользовался льготной программой, возможность оформить семейную ипотеку повторно могут существенно ограничить.
Что всё это означает?
Каждое из предложений по отдельности выглядит вполне объяснимым. Но если представить, что их примут одновременно, картина меняется.
Формально семейная ипотека останется.
Фактически требования могут стать настолько жёсткими, что круг тех, кто действительно сможет ей воспользоваться, сократится в несколько раз.
Поэтому сейчас стоит следить не столько за размером ставки, сколько за окончательными условиями программы.
❗️Важно: на данный момент это лишь обсуждаемые изменения. Окончательные правила будут известны только после официального принятия решений.
А как вы считаете: такие изменения действительно помогут семьям или сделают покупку жилья ещё менее доступной? Делитесь мнением в комментариях.