Не только локация: как благоустройство повышает привлекательность офисов

Не только локация: как благоустройство повышает привлекательность офисов

🌳 Благоустройство и комфортная среда в офисных проектах перестают быть дополнительной опцией и становятся фактором стоимости и ликвидности офисной недвижимости. К таким выводам пришли эксперты MR Office, офисного направления девелопера MR, и аналитики IBC Real Estate и CMWP.

📊По данным IBC Real Estate, для 63% офисных сотрудников развитая инфраструктура и комфортная среда бизнес-центра являются важным критерием при выборе места работы, а для каждого четвертого — решающим. Запрос сотрудников на удобную повседневную среду становится важным и для арендаторов: компании конкурируют за кадры, а значит, все чаще оценивают офис не только по локации и инженерии, но и по тому, насколько он удобен для ежедневной работы, встреч и отдыха.

«Сегодня для БЦ, построенных 10–15 лет назад, отсутствие современного благоустройства может стать существенным фактором, требующим дисконта при сдаче в аренду. Собственники вынуждены вкладываться в реновацию, чтобы сохранить класс здания и конкурентоспособность», — отмечает Евгений Саурин, руководитель департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate.

✅По его словам, экономическую эффективность благоустройства напрямую оценить сложно, однако именно этот фактор помогает привлекать и удерживать крупных арендаторов, которые, в свою очередь, конкурируют за кадры. Например, наличие террасы в офисе увеличивает стоимость квадратного метра на 15%.

🏙️На этом фоне офисные проекты все чаще рассматриваются как часть городской инфраструктуры, где важны и характеристики здания, и пользовательский опыт резидентов. Такой подход уже использует MR Office, который возводит около 40% новых площадей в Москве-Сити. Так, вокруг офисного комплекса iCITY благоустроено около 1,75 га территории, две трети которой занимают озелененные зоны. В составе обеих деловых башен предусмотрены sky-террасы, общественные пространства и парк на стилобате, формирующие комфортную среду для резидентов.