В Испании вступило в силу уточнение к правилам оплаты коммунальных работ: не все собственники обязаны участвовать в финансировании так называемых «деррам», даже если решение о ремонте или модернизации принято большинством на собрании жильцов. Ключевое изменение касается тех случаев, когда речь идёт о добровольных улучшениях, а не о необходимых мерах по безопасности, поддержанию здания или обеспечению его доступности.
Согласно статье 17.4 «Ley de Propiedad Horizontal», если инициатива связана с установкой новых сервисов или модернизацией, которые не считаются обязательными для сохранности, безопасности или базовой функциональности дома, то жильцы, проголосовавшие против, могут быть освобождены от расходов. Однако это правило действует только при условии, что стоимость работ превышает сумму трёх обычных ежемесячных взносов на содержание дома.
На практике это означает, что если, например, собрание решает установить бассейн, лифт или провести другие улучшения, не связанные с устранением аварийных ситуаций или обязательным ремонтом, то несогласные с этим жильцы вправе не платить, если проект дорогой. При этом само решение может быть реализовано, если за него проголосовало большинство, но расходы лягут только на тех, кто поддержал инициативу.
Вопросы о справедливости распределения расходов часто становятся причиной споров между соседями. Особенно остро это проявляется в крупных городах, где стоимость работ может быть значительной. В похожих ситуациях, когда речь идёт о правах жильцов и решениях органов власти, суды нередко становятся последней инстанцией. Так, недавно в Каталонии суд поддержал действия мэрии при выселении мигрантов, несмотря на протесты и жалобы на отсутствие муниципальной поддержки — подробности этого решения вызвали широкий резонанс.
Для справки: «Ley de Propiedad Horizontal» регулирует отношения между собственниками квартир в многоквартирных домах по всей Испании. Закон чётко разделяет обязательные работы (ремонт фасада, устранение аварий, обеспечение доступа для маломобильных граждан) и добровольные улучшения (например, установка видеонаблюдения или спортивных площадок). В случае обязательных работ платить обязаны все, независимо от личного мнения. Для добровольных проектов действует описанное выше исключение. Это правило защищает интересы тех, кто не хочет нести дополнительные расходы за инициативы, которые не влияют на базовые условия проживания.