Архитектура дома проста и лаконична, но проходя рядом, хочется ненадолго остановится и посозерцать.. в окнах отражается вся красота окружающего мира, настоящая русская природа, ласкающая взгляд и наполняющая сердце радостью.
Мы закончили строительство нашего замечательного дома по проекту "Карелия 60" и теперь можем поделится всеми подробностями о процессе строительства, сроках и ценообразовании.
Те, кто читал первую статью, помнят, какие задачи мы перед собой ставили: произвести работу в условиях ограниченного бюджета, постараться приблизиться к цифре 3,5млн.р., сильно ее не превышая, построить быстро, так как цены на материалы, услуги и логистику растут быстрее чем наши доходы, и к летнему сезону закончить строительство с готовым домом, наполненным мебелью и всем необходимым для комфортной жизни и отдыха.
Каркасная технология была выбрана именно по этим двум причинам - сделать в короткий срок и за разумный бюджет. Но сделать максимально качественно, прочно и функционально насколько это позволяет выбранная технология. Могу с уверенностью сказать, что этот дом отличается от многих, представленных сегодня на рынке каркасного малоэтажного строительства.
Итак, начнем со сроков.
Строительство мы начали в октябре 2025г (в сентябре были забиты сваи одним днем, потом была небольшая пауза в 3 недели) и планировали полностью закончить за 4 месяца. По факту вышло немного дольше и в декабре мы закончили теплый контур и приступили к внутренней отделке стен. Осень вышла дождливая и всячески усложняла работу, было много пауз. Также на это наложилось осеннее время года, когда световой день стал короче, а под прожекторами сильно много не сделаешь. Учитывайте этот момент, когда будете планировать строительство своего дома. Лучше приступать весной.)
В 20-ых числах настроение уже предновогоднее и работа совсем замедлилась. Так плавно мы ушли в праздники и возобновили работу только 15 января. В декабре мы запитали дом под электричество, и к нашему удивлению вопреки всем расчетам 2 конвектора по 1,5 кВт поддерживали температуру +18 градусов, когда на улице было -18. Реальные показатели с градусников ставим в плюс выбранной технологии. Каркасный дом, качественно утепленный, действительно очень теплый.
За январь-февраль мы закончили внутреннюю отделку, после чего перешли к наполнению дома мебелью и покупке кухни. Как ни странно это оказалось достаточно сложным, долгим процессом, требующим большой усидчивости, со множеством проб, благо есть озон, где можно что-то взять примерить и если не подошло вернуть, быстро и удобно. И благо, что работа велась с опытным Архитектором, который попадал во все наши желания на 11 из 10, сильно погрузился в проект, был внимателен к каждой детали и во многом благодаря ему наша сказка стала явью)
В итоге март и апрель мы наполняли дом мебелью и декором, смонтировали кухню, навели порядок на участке. В мае дом был готов на 100% к проживанию. На все строительство мы затратили 7 месяцев с учетом пауз, в целом неплохой результат, который нас вполне устроил, главное, что к лету успели)
А теперь покажем несколько красивых и таких долгожданных кадров внутреннего дизайна, который у нас получился:
- Панорамное окно в гостинной с закруглением в верхней части фасада. Как писали ранее, окно формирует второй свет в гостиной, что придает дополнительной крутости интерьеру дома, больше света, воздуха и пространства. И в целом большие окна в пол по двум стенам в гостиной дают хороший обзор и создают прекрасную интеграцию интерьера с экстерьером.
Родительская спальня - самое благословенное место в доме) Деревенский прованс в современном разрешении. Необычайно уютная, комфортная комната, где разместилась двуспальная кровать с удобнейшими спальными местами и большой вместительный гардероб на шесть вертикальных секций. За кроватью стена с комбинированной отделкой, усиливающая романтический эффект от пространства этой комнаты.
Кабинет или детская комната - вторая спальня в доме, со своим отдельным характером. С более сдержанными строгими отделками и цветом стен, в палитре добавлен черный цвет, который достаточно хорошо вписался в общую концепцию дизайна этой комнаты.
Отдельного описания заслуживает ванная комната. Зеленые тона в отделке, растительные мотивы в сюжете плитки, сантехника цвета латунь, круглое окно с дизайнерскими светильниками, все это неосознанно формирует внутреннее восприятие пространства, поднимает настроение и дарит радость, глубоко расслабляет и настраивает на положительные эмоции, увеличивая удовольствие от нахождение в данной комнате и водных процедур разного характера. В общем, купаться в такой ванной одно удовольствие)
Прихожая - важная, встречающая часть дома. Получилась атмосферной и достаточно просторной для такой скромной площади данного проекта. При входе есть все необходимое: вешалка, полка для головных уборов, тумба для хранения обуви и возможности присесть обуться, зеркало, крючки для сумок и зонтов, полочка для ключей, световая дверь с окошком, чтобы лишний раз не расходовать электричество и наполнить прихожую естественным светом, особенно красивым с обеденными и вечерними лучами солнца, которые пронизывают дверное пространство, озаряя светом стены, двери и мебель.
Еще в проекте сделанная котельная с бойлером на 80л, входными фильтрами грубой очистки, распределительными коллекторами и электрощитовой на 52 автомата. А также в котельне предусмотрен внутрипольный слив на случай протечки и подвод коммуникаций для подключения стиральной машинки.
Все вместе с учетом мебели, которую вы можете видеть на фото цена строительства получилась у нас 5,3 млн.р. с услугой Архитектора и круговой наружной террасой 61м2. Теплый контур дома составил 60м2. Да, эта цена, конечно, выше на 1,8млн.р. от планируемой изначально, но мы для интереса пересчитали реализацию дома в текущих расценках, если бы мы приступили к строительству сегодня, то дом бы нам обошелся 6,1 млн.р.. Февраль - месяц сезонного подорожания цен на материалы.
Выводы:
- В процессе работы стало очевидно, что мы неправильно спланировали бюджет на строительство, изначально не все предусмотрели, а первичные ориентиры были взяты неправильно, хотя Архитектор нас предупреждал об этом, и по факту изначально дал более точный ориентир. Поэтому отдельный совет, перед началом строительства обязательно проконсультируйтесь со специалистом по подбору материалов для будущего дома и ценообразованию, а лучше, чтобы и в процессе реализации проекта рядом был хороший специалист, который может и качество работ проверить и оценить мастерство бригады уже на первых этапах работ, а также поможет четко и своевременно делать необходимые закупки и предзаказы на материал, чтобы все шло без задержек и нарушения очередности работ. В нашем случае таким специалистом был Архитектор с инженерным образованием, чему мы очень рады, т.к. без Архитектора мы строили бы дольше и нам бы это обошлось гораздо дороже.
- К планируемым срокам всегда в уме держите плюсом 20% прибавки по времени, от задуманного. Тоже самое, ктсати, касается и бюджета на строительство. 10-15% прибавится к расходам на непредвиденные случаи.
- Обязательно сделайте геологию и геодезию участка. По геологии можно будет правильно подобрать фундамент, оптимизируя затраты на его строительство, при этом будете уверены в надежности своего фундамента. Геодезия позволит сделать точную привязку дома к участку без нарушения закона.
- Обязательно закажите полный проект дома до начала работ - это позволит ускорить сроки реализации проекта, оптимизировать стоимость реализации проекта и четко проконтролировать качество и наполнение выполненных этапов работ.
В конце напишу топ 3, что можно было бы улучшить в нашем проекте, чтобы он стал идеальным:
1. Замена свайного фундамента на монолитную ж/б плиту на монолитной ленте. Так дом станет более капитальным, устойчивым, что продлит срок службы дома в разы.
2. Увеличение стен силового каркаса на 50мм до 195мм. Это по расчетам улучшит теплотехнические характеристики на 23%, что очень хорошо. Хотя дом и так получился очень теплым.
3. Заранее продумать систему рекуперации и кондиционирования дома. Мы сделали принудительную систему вентиляции, однако с системой рекуперации и кондиционирования в доме будет находится еще комфортнее.
Спасибо всем, кто дочитал данную статью до конца, надеемся, она была полезной. А возможно она даже кого то вдохновит на строительство своего дома, мы будет только рады). Наш случай доказывает, что даже за относительно небольшой бюджет можно построить прочный, надежный, функциональный, а главное красивый дом. Пусть у каждого, кто мечтает о своем доме, все получится и мечта будет осуществлена) Всем успехов, друзья, до новых встреч!