Он начинал проект ещё в 2021 году и рассчитывал, что инвестиции отобьются за 10-15 лет. Теперь он не уверен, что доживёт до точки окупаемости.
На Свердловской появился ритейл-парк «ЛДК» — новый крытый рынок площадью более 6000 квадратов, не считая парковок. Пока он заполнен лишь отчасти. На сегодня там открылись аптека, зоомагазин, фаст-фуд и чайхана.
Владелец и инвестор Александр Брус рассказал «Проспекту Мира», что арендаторы найдены примерно на 60% площадей. Аренда квадратного метра стоит от 1400 до 2000 рублей в месяц. Ритейл-парк построен так, что внутри можно в любом месте поставить перегородки и создать отдельное помещение любой площади.
Александр Брус поделился, что объём его вложений составил около полумиллиарда рублей — это не только строительство зданий, но и земельные вопросы, проведение коммуникаций, благоустройство территории.
Сюда же входит очистка ручья, который протекает позади участка. По словам Александра Бруса, ручьём он занялся «на общественных началах», пришлось вывезти 22 тысячи кубометров мусора.
По поводу окупаемости проекта бизнесмен говорит сдержанно:
— Когда мы начинали этот проект в 2021 году, ключевая ставка Центробанка была 7-8%. Тогда мы рассчитывали, что точка окупаемости наступит через 12-15 лет. Но с тех пор экономическая ситуация очень изменилась. Сейчас ключевая ставка — 14%. Кредиты для малого и среднего бизнеса стоят запредельно дорого.
Мне сейчас 67 лет, я просто не дождусь уже тех денег, которые вложил. Ну, и дай Бог, если всё это будет работать и принесёт удовольствие жителям, — сказал нам Александр Брус.