То, что вдовы не оформляют наследство покойного мужа должным образом -в практике встречается довольно часто.
Спросите почему? Да, потому что имущество, возмездно приобретенное в браке, является общим совместным имуществом супругов, а раз кто-то из них умер, то наследство должно оформляться между всеми наследниками по закону, а это может быть несколько человек, в том числе дети от первого брака.
И то, что в ЕГРН указана правообладателем одна супруга или супруг - НЕ значит, что недвижимость находится в их индивидуальной собственности. Исключение составляет случай, когда оформлен соответствующий брачный договор.
Обратите внимание на изображение к этой статье. Тут наглядно видно, что если купили квартиру в браке и не заключали брачный договор, то после смерти одного из супругов, второй супруг должен в течение 6 месяцев обратиться к нотариусу с двумя заявлениями: о принятии наследства и о выделе супружеской доли из совместно нажитого имущества. Тогда половина квартиры будет оформлена в личную собственность пережившего супруга, а вторая половина станет предметом наследования всеми наследниками первоочередниками в равных долях.
Например, если есть ребенок от первого брака и один ребенок рожден во втором браке, в котором супруга состояла в браке с покойным на момент смерти, плюс оба родителя покойного живы, то вторую половину квартиры должны разделить между собой пять наследников 1-ой очереди (дети, супруга, родители умершего) – то есть всем будет по 1/5 доли в праве от наследуемой половины. И тогда у супруги будет 6/10 (так как 5/10 – это её законная половина от нажитого в браке и 1/10 получена наравне со всеми наследниками), а у остальных по 1/10. Вот такая математика! Так устроено оформление права на наследство по закону в том случае, если не было брачного договора или завещания.
Кстати, завещание не поможет «не делиться» с другими наследниками 1-ой очереди, если они имеют право на обязательную долю в наследстве (нетрудоспособные родители, дети, иждивенцы).
Что часто вижу на практике?
Во-первых, супруги покойных мужей пытаются при продаже недвижимого имущества скрыть от своего риелтора и покупателей факт совместной собственности, утверждая, что это их индивидуальная собственность и в подтверждение указывают на запись в ЕГРН, где указан единственный правообладатель – она сама.
Но повторяю вновь и вновь – запись в ЕГРН о правообладателе – не говорит о том, что правообладателем является только указанное в выписке лицо. НЕТ! Чтобы увидеть наличие фактического права собственности – необходимо изучить именно сами правоустанавливающие документы на объект недвижимости и семейное положение титульного собственника.
То же самое касается долей по материнскому капиталу. Вы можете в ЕГРН увидеть правообладателем одного человека, а там, например, при приобретении квартиры использовались кредитные средства, которые погашались за счет материнского (семейного) капитала. А доли в нарушение требований закона 256-ФЗ правообладатель всем членам семьи так и не выделил. И продает квартиру. Такие случаи в практике тоже есть!
Кстати, правило о выделе супружеской доли из совместно нажитого имущества распространяется в том числе на бывших супругов, чьи имущественные отношения после расторжения брака не были урегулированы и не был произведен раздел имущества. И это даже в том случае, когда с момента развода прошло чуть ли не пол века. Если приобрели имущество в браке и при разводе его не поделили, то оно НАВСЕГДА остается совместно нажитым имуществом для этих бывших супругов. И при отчуждении такого имущества по общему правилу требуется предоставление на сделку нотариального согласия второго супруга.
Еще важный момент.
Бывшие супруги – не являются наследниками первой очереди, и, если вдруг после развода человек продолжает жить в приобретённой в браке квартире, то должен быть готов после смерти бывшего супруга к тому, что владельцами второй половины квартиры станут другие люди - его законные наследники.
Нужно ли говорить о том, что понятие «сожитель» вообще не имеет никакого юридического статуса. И если даже такой псевдосупруг прожил с покойным 20 лет, доказать его право на наследство будет ой как сложно – только если через суд доказать, что он или она являлись нетрудоспособным и находились на иждивении покойного длительное время (ст. 1148 ГК РФ).
Почему все- таки вдовы пытаются скрыть факт присутствия в квартире наследственной массы покойного супруга - наследодателя?
Как правило, боятся, что «неродные» наследники потребуют много денег за свою долю или не захотят продать квартиру, а проявят желание проживать в ней. А общаться с ними особого желания нет.
А есть и те, которые абсолютно убеждены, что наследники никогда не узнают об их правах и ничего плохого не случится.
И ведь всё еще остаются на рынке недвижимости покупатели, которые выходят на сделку без юриста, верят продавцу, что все в порядке с документами, и попадают на такие мины замедленного действия.
Справедливости ради могу сказать, что судебная практика по делам такого рода очень неоднозначна. И когда судья выносит решение о восстановлении срока на принятие наследства, исходя из своих внутренних убеждений об уважительности причин пропуска этого срока, мне кажется этого достаточно, чтобы не рисковать и не приобретать такой «порочный» объект.
Ведь есть решения суда, в которых и длительное пребывание наследника за границей не принимается в качестве уважительной причины пропуска срока на вступление в наследство, а в некоторых судебных актах указано, что нахождение в местах лишения свободы наследника – является уважительной причиной пропуска срока на вступление в наследство и срок подлежит восстановлению.
А раз нет однозначного ответа, как себя защитить от появления в будущем наследников на объект или на долю в нем, значит не стоит и рисковать своим спокойствием и ждать участия в судебном разбирательстве.
Да, если продавец готова пригласить к нотариусу всех наследников и заключить с ними соглашение о выплате им компенсации, взять с них обязательства о том, что они знали о смерти наследодателя, об их праве на наследство, что этим имуществом никогда не пользовались и не нуждаются в нем, что согласны на компенсацию в определенном размере, что размер компенсации соответствует рыночной стоимости положенного им наследства и претензий ни к продавцу ни к покупателю не имеют и иметь не будут, - тогда еще можно подумать о приобретении такого объекта, и возможно даже при соблюдении определенных рекомендаций профильного юриста сделка может стать относительно безопасной.
Но это точно НЕ сработает с правом на наследство, принадлежащим недееспособным гражданам, включая несовершеннолетних. Органы опеки и попечительства и прокуратура никогда не позволят оформить отказ от недвижимого наследства подопечных.
В рамках данной темы, представляется интересным рассказать один случай из практики одного наследственного судебного юриста. Он рассказал следующее: выиграл он как-то дело по очень длящемуся процессу о наследстве, где суд признал наследников – детей от первого брака - недостойными и отказал им в наследстве. Основанием послужил тот факт, что бывшая жена после развода запрещала общаться с отцом и формировала в их сознании негативный образ. Отец при жизни пытался встречаться с детьми, но все безуспешно. И однажды отец записал на видео и сохранил запись, когда его дети оскорбили его и сказали, что он для них чужой и видеть его они не хотят. Суд объективно встал на сторону наследника, прожившего рядом с отцом всю жизнь, и заботившегося о любящем отце, и отказал недостойным.
В чем мораль сей истории.
В том, что, во-первых, все нужно делать по совести, во-вторых, своевременно, в-третьих, стараться решать вопросы с наследством заранее, не оставляя своим близким нервотрепку, суды и длительную неопределенность.
А также призвать продавцов к правильному оформлению наследства, чтобы потом не обошлось это дороже.
А покупателей призываю к внимательности и серьезному подходу к проверке недвижимости перед её приобретением.
Если вам понравилась статья и вы хотите больше узнавать о юридических нюансах в сфере недвижимости, подпишитесь на один из моих каналов на удобной вам площадке:
Телеграмм: https://t.me/nedvizhka_v_zakone_2026
В контакте: https://vk.ru/urist_petrovskaya
В Max: https://max.ru/join/1susUrQsgJsdybTgTgUtKkQ_H2gAj1841Djf583N6gg
В нельзяграмм: https://tinyurl.com/urist-petrovskaya
