Базовый минимум при ремонте — не разориться и не переругаться со всей семьей.
⭐Продолжаем разбираться в теме ремонта вместе с руководителем строительной компании PROMETEY Дмитрием Бесчастновым ⭐
🔶🔹🔶 Начало смотрите здесь 🔶🔹🔶
Шаг четвертый: что внутри, то и снаружи
Нужно менять коммуникации? Начинайте с инженерных систем: трубы водоснабжения, отопление, канализация, электропроводка, вентиляция и оконные конструкции – это основа надежного и долговечного ремонта. Они должны быть в идеальном состоянии.
Важно проверить, чтобы инженерные коммуникации и окна были изготовлены и смонтированы по рекомендациям производителя. Конечно, это сложно сделать тому, кто не разбирается, а просто хочет хороший ремонт в своей квартире. Поэтому мы рекомендуем обращаться к сертифицированным партнерам РЕХАУ на нашей Карте партнеров.
🔻Проектирование электрики должно учитывать нагрузки, которые придется выдерживать электрической сети. Отдельные линии нужны для варочной панели, духового шкафа, стиральной машины, посудомоечной машины, кондиционеров, теплого пола и водонагревателя. Слаботочные сети — интернет, домофон, датчики протечки, видеонаблюдение — также лучше заложить до отделки.
Здесь я с Вами полностью согласен — инженерные системы требуют максимальной ответственности. И знаете, я всё чаще замечаю, что люди стали забывать: строители — это не только те, кто работает руками. За каждым ответственным решением стоит целая команда — инженеры, прорабы, снабженцы, которые получили профильное образование. Именно они рассчитывают нагрузки, контролируют монтаж, подбирают материалы. И каждый отвечает за свой участок. Если что-то пошло не так — вы знаете, куда прийти с претензией.
У частного исполнителя с интернет-площадки этой системы нет. Он может быть отличным сварщиком, но не знать, как правильно завести ввод в щиток. Или сделать красиво, но с нарушением СНиП. А когда через полгода у вас отключается свет или течёт труба — его номер уже не отвечает. Поэтому мой совет: доверяйте инженерные системы только тем, кто даёт гарантию в договоре, а не на словах. И не стесняйтесь просить документы — сертификаты, лицензии, допуски. Это не недоверие, а зрелый подход.
А эта статья отлично показывает, насколько сложен этот этап, и почему его нельзя пускать на самотёк,
— Дмитрий.
Шаг пятый: черновые работы
Задача этого этапа – подготовить основу и поверхности для отделки.
Что обычно происходит?
🔻демонтаж старых поверхностей и вывоз мусора (и не стоит недооценивать этот процесс), возведение перегородок, штукатурка, стяжка, гидро- и шумоизоляция, подготовка стен под финишное покрытие. Здесь важно соблюдать очередность и порядок процессов.
🔻в санузлах и кухне особое внимание уделяют гидроизоляции. Причина протечек часто не в самой плитке, а в слабых примыканиях: углах, зоне душа, месте выхода труб, стыке пола и стен. Гидроизоляционный слой должен быть непрерывным, с усилением углов и вводов коммуникаций. Ревизионные люки нельзя закрывать мебелью или плиткой, к ним необходим свободный доступ, чтобы обслуживать счетчики, фильтры, коллекторы и запорные клапаны.
🔻отдельное внимание уделите тому, насколько хорошо выполнено выравнивание стен: даже небольшие завалы образуют затем заметные зазоры и некрасивые дефекты. Исправлять ошибку на черновой стадии дешевле, чем после плитки, краски и установки мебели.
Этот этап я называю самым коварным. Потому что здесь всё "зашивается" в стены и полы — и если на "черновиках" допустить ошибку, финишная отделка это скроет, но через год проявится трещинами, отслоением плитки или гнилью. А человек без опыта просто не может оценить качество стяжки, правильность армирования, влажность основания или адгезию слоёв — для этого нужны приборы и знания.
И здесь опять всплывает моя любимая мысль: строители — это не только руки. За каждым качественным черновым этапом стоят инженеры и технологи, которые знают, сколько должна сохнуть стяжка, как армировать полы и как делать гидроизоляцию, чтобы она действительно работала.
Поэтому я советую не пытаться контролировать эти процессы самостоятельно, даже если вы прочитали пять статей в интернете. Лучше привлеките независимого специалиста по техническому надзору или доверьте объект компании, которая даёт гарантию на скрытые работы. А эта статья пусть будет для вас чек-листом, чтобы знать, на какие вопросы вы имеете право требовать ответы у подрядчика,
— Дмитрий.
Шаг шестой: финишная отделка
Наконец, выбираем обои!
Нет, краску. Нет, плитку. В общем, то, с чем конкретно нам придется ежедневно взаимодействовать, что визуально нас привлекает, создает настроение и уют в доме.
Очень важное дополнение к финишной отделке: все материалы — обои, краска, паркет, ламинат, плитка — должны быть выбраны и утверждены ДО того, как начнутся черновые работы. Потому что под покраску нужна идеально ровная стена, под обои допускаются небольшие отклонения, а под паркет требуется более жёсткая и ровная стяжка, чем под ламинат.
Если не определиться заранее, строители сделают «усреднённую» подготовку, которая не подойдёт под ваше покрытие, и придётся либо переделывать черновой этап, либо мириться с дефектами.
— Дмитрий.
И еще, здесь самое важное не спешить и дать хорошо просохнуть материалам, которые использовались на предыдущем этапе. Например, если нанести краску на плохо просушенную шпаклевку, она точно совершенно образует впоследствии дефекты.
Итак, ремонт окончен! Поздравляем!
Остается только принять готовый объект из рук строительной бригады.
Что проверить во время приемки квартиры?
🔻все ли розетки и выключатели работают
🔻сантехника не люфтит
🔻доступ к коммуникационным узлам свободен
🔻стыки герметичны
🔻окна и балконный блок, двери открываются и закрываются без проблем
Когда ремонт подходит к концу, очень рекомендую не принимать работы самостоятельно — даже если визуально всё кажется красивым. Пригласите независимого специалиста по техническому надзору. Он проверит розетки, сантехнику, стыки, герметичность, работу дверей и окон. Это стоит небольших денег, но спасает от скрытых дефектов, которые проявятся через месяц, когда вы уже заплатили бригаде и подписали акт.
Статья даёт хороший список того, что проверять — используйте её как памятку, но доверьте финальную приёмку профессионалам
— Дмитрий.
✅Не забудьте сохранить схемы электрики, фото скрытых труб и кабелей, паспорта оборудования, инструкции, гарантийные документы и список использованных материалов. Это поможет при установке мебели, ремонте через несколько лет или поиске причины неисправности.
Подписывайтесь на канал РЕХАУ и получайте больше полезной информации о строительстве, недвижимости и ремонте!
И об окнах, конечно.