Слово «ремонт» звучит как обещание лучшей жизни. И только бывалые люди подтвердят, что на пути к мечте, которую рисует воображение, придется преодолеть немало препятствий.
⭐Сегодня мы вместе с руководителем строительной компании PROMETEY Дмитрием Бесчастновым попробуем разобраться, с чего начать ремонт в квартире и как не упустить важное ⭐
Шаг первый: освобождаемся от иллюзий
Вы можете бесконечно обожать свою квартиру, ее месторасположение, планировку и другие параметры, однако, это не освободит вас от необходимости честно взглянуть на ее особенности и недостатки.
Вооружитесь рулеткой, блокнотом, лазерным уровнем и руками, которые смогут им правильно воспользоваться. Лучше если это будут руки опытного специалиста.
Вам вместе с ним нужно определить:
🔻перепады высоты пола, насколько в помещениях ровные стены и углы, какова высота и ширина входных и оконных проемов. Все это необходимо знать перед заказом дверей, окон, встроенной мебели, кухонного гарнитура;
🔻где в квартире слабые места: внимательно осмотрите откосы на окна, пластиковые окна в квартиру, балконные блоки, шахты вентиляции, стояки водоснабжения и выводы коммуникаций, батареи отопления. Насколько изношены трубы, в каком состоянии водоснабжение в квартире, имеются ли зоны, которые раньше затапливались соседями, или места, где вы сами их потенциально можете затопить. Есть ли трещины в отделке, плесень или конденсат.
🔻в каком состоянии электрика. Особенно это актуально для вторички: старая проводка не выдержит нагрузок от современных приборов.
В новостройке такой список помогает предъявить замечания застройщику до начала ремонта. Во вторичке он показывает, что нужно заменить обязательно, а где достаточно легкого ремонта. Если не продиагностировать проблемы честно и откровенно, велик риск, что без устранения их причин чистовой ремонт пойдет насмарку.
Согласен, что вооружиться рулеткой и уровнем полезно — это помогает понять масштаб проблем. Но применять эти навыки как прораб я бы не советовал. Ошибка в несколько миллиметров при замере проёма может стоить того, что кухонный гарнитур или дверь не встанут на место.
Профессиональный замерщик или архитектор не только измерит точнее, но и увидит скрытые дефекты: усадку дома, кривизну стен, проблемы с углами — то, что неподготовленный глаз пропустит.
Поэтому мой совет: используйте эту статью, чтобы знать, что проверять, но доверьте измерения и диагностику тем, кто делает это каждый день. Это сэкономит вам деньги и нервы на переделках»,
— Дмитрий.
Шаг второй: продумываем свою ежедневную жизнь
Какие потребности у вас и вашей семьи?
В этом месте нужно продумать сценарии вашей обычной ежедневной жизни – при этом не забыть, что жизнь идет вперед и жизнь тоже может измениться. Сейчас дети маленькие, но когда-нибудь они пойдут в школу. Вы работаете в офисе, но потенциально можете перейти на удаленку. Пожилые родители полны сил, но когда-нибудь им может потребоваться ежедневный уход. Все это стоит заложить в техническое задание на ремонт квартиры.
🔻для кухни заранее фиксируют расположение мойки, посудомоечной машины, холодильника, варочной панели, вытяжки, определяют, куда поставить фильтр для воды в квартиру.
🔻для санузла определяют тип унитаза, ванны или душевой зоны, высоту раковины, место водонагревателя и ревизионных люков.
🔻для жилых комнат важно заранее понять, где будут кровать, рабочий стол, телевизор, роутер и зарядные зоны.
Отношение к ремонту в стиле «по ходу дела разберемся» неизбежно обернется переделками, переплатами, неудачным расположением мебели и тд. Самым оптимальным вариантом будет пригласить специалиста, который поможет составить план квартиры, где будут грамотно располагаться розетки, выключатели, светильники, вывод воды и отопительные приборы. Ремонтной бригаде вы должны будете предоставить конкретный план, не объясняя на пальцах, где и как штробить стены.
Обязательно проверьте себя, не получилось ли из плана эффектная картинка будущего ремонта, который выглядит красиво, но будет страшно неудобен в быту и обслуживании? Например, зеркальные стены в ванной – несомненно, красиво, но кто будет постоянно протирать «капризную» поверхность?
«Этот шаг — один из самых важных, и здесь у многих возникает иллюзия, что они сами знают, где и что у них будет стоять. Но когда мы начинаем детально прорабатывать сценарии жизни, выясняется: розетка оказывается за шкафом, света над рабочей зоной не хватает, а для посудомойки нет отдельной линии. Обычный человек продумывает квартиру «на глаз», а архитектор или проектировщик просчитывает эргономику, эвакуацию, инсоляцию и даже то, как изменятся ваши потребности через 3–5 лет.
Я рекомендую заказать проект в компании, которая занимается архитектурным проектированием или комплексным ремонтом. Там есть штатные инженеры и архитекторы, которые несут ответственность за решения. А вот искать «проектировщика» на Авито или среди фрилансеров — опасно: часто это люди без профильного образования, они нарисуют красивую картинку, но не проверят сечения кабелей, не учтут эргономику, не продумают вентиляцию. При такой «экономии» вы рискуете получить неработающую схему или переделку на этапе стройки.
Такой подход обеспечит вам удобную и безопасную жизнь на годы вперёд» ,
— Дмитрий.
Шаг третий: рассчитываем бюджет
Несомненно, любой ремонт выходит за пределы изначальной сметы. Об этом даже и говорить смешно. Тем не менее, смета обязательно должна быть! Как ориентир и в качестве недостижимого идеала, к которому изо всех сил будете стремиться вы и ремонтная бригада.
🔻Прежде всего, определите, какие работы нельзя отложить и нужно сделать в первую очередь. Большой ошибкой будет считать смету только по внешним материалам — плитке, ламинату, краске, дверям и светильникам. Значительная часть бюджета уходит на черновые материалы, инженерные системы, крепеж, доставку, подъем, вывоз мусора, подготовку оснований и работу специалистов. Если эти расходы не учесть заранее, деньги заканчиваются в середине ремонта, и вы судорожно начнете экономить, порой на самом важном.
Помните: финишную отделку всегда можно переделать, а скрытые от глаз коммуникации должны работать десятилетиями!
🔻Смету лучше делить на этапы: демонтаж, черновые работы, инженерные коммуникации, окна и откосы, электрика, сантехника, отопление, чистовая отделка, мебель и техника. Для каждого этапа фиксируется объем, материал, единица измерения, стоимость работ, материалов и срок их поставки. Отдельно закладывают резерв 10–15% на скрытые дефекты и изменения, которые почти всегда появляются после демонтажа старых покрытий.
🔻Приготовьтесь к тому, что рабочим придется делать технологические паузы. Стяжке, штукатурке, гидроизоляции, клеевым составам и наливным полам нужно время на набор прочности и высыхание. Если нарушить эти сроки, финишное покрытие может отслоиться, плитка — потрескаться, а ламинат — деформироваться от остаточной влаги. Такие позиции, как окна, нестандартные двери, встроенная мебель, радиаторы, коллекторы, сантехнические инсталляции заказывают заранее, чтобы их длительное ожидание не нарушило последовательность работ.
Вы абсолютно правы: смета — это база, без неё ремонт превращается в хаос. Но я хочу предупредить: многие пытаются составить её сами, берут средние цены из интернета, слушают знакомых, забывают про доставку, подъём, вывоз мусора и черновые материалы и много чего ещё. В итоге через пару месяцев стройка встаёт, потому что деньги кончились. А когда начинают досчитывать, оказывается, что сэкономили на самом важном, например на гидроизоляции или сечении кабеля.
Если вы не уверены — не беритесь за смету самостоятельно и не заказывайте её у частников с непроверенных интернет-площадок. Они часто не видят объект, не знают особенностей вашей квартиры и могут насчитать такую сумму, которая не имеет ничего общего с реальностью. Лучше обратитесь в строительную компанию с отделом смет и снабжения — они составят поэтапный план с реальными цифрами, графиком закупок и резервом на непредвиденные работы.
И самое главное: не стесняйтесь говорить о своих финансовых возможностях. Чем честнее вы будете со специалистами, тем точнее они подберут решения под ваш бюджет — и вы избежите остановок и нервотрёпки,
— Дмитрий.
🔶🔹🔶 Продолжение смотрите здесь 🔶🔹🔶
Подписывайтесь на канал РЕХАУ и получайте больше полезной информации о строительстве, недвижимости и ремонте!
И об окнах, конечно.