Многие покупатели из других регионов России начинают поиск одинаково.
Открывают объявления в Краснодаре. Потом смотрят Мариуполь.
И задают логичный вопрос:
«Зачем покупать квартиру за 6 миллионов рублей в Мариуполе, если в Краснодаре можно найти вариант за 5 миллионов?»
На первый взгляд кажется, что Краснодар выгоднее. Но недвижимость оценивают не по цене квартиры.
Недвижимость оценивают по тому, сколько денег она оставляет в вашем кармане через 10–20 лет.
Разберём на простом примере.
Сценарий №1. Квартира в Краснодаре
Стоимость квартиры:
5 000 000 рублей.
Предположим, ипотечная ставка составляет 21% годовых.
Первоначальный взнос:
500 000 рублей.
Остальная сумма оформляется в ипотеку.
При такой ставке ежемесячный платёж может оказаться в несколько ниже, но переплаченная сумма по процентам сильно не выгодно.
В результате значительная часть ежемесячного дохода будет уходить банку.
Сценарий №2. Квартира в Мариуполе
Стоимость квартиры:
6 000 000 рублей.
Первоначальный взнос:
10%.
То есть около 600 000 рублей.
При использовании льготной ипотеки под 2% годовых ежемесячный платёж составляет примерно 19–22 тысячи рублей в зависимости от срока кредитования и условий банка.
Теперь посмотрим на рынок аренды.
Однокомнатные квартиры сегодня сдаются в среднем за 15–25 тысяч рублей в месяц.
То есть арендный платеж может практически полностью перекрывать ипотечный платеж.
Конечно, остаются расходы на содержание недвижимости, налоги и периоды простоя. Но сама модель выглядит совершенно иначе.
Почему многие инвесторы смотрят именно на платёж?
Большинство покупателей совершают одну ошибку. Они сравнивают стоимость квартиры. Но инвесторы сравнивают стоимость владения.
Для инвестора гораздо важнее ответить на вопрос:
Сколько денег я буду доставать из собственного кармана каждый месяц?
Если квартира стоит дешевле, но платёж по ипотеке значительно выше, итоговая финансовая нагрузка может оказаться больше.
Что выбирают наши клиенты?
Среди покупателей новостроек много:
* военнослужащих;
* строителей;
* сотрудников нефтегазовой отрасли;
* вахтовиков.
Часто они говорят примерно одно и то же:
«Сейчас я работаю и зарабатываю. Через 10–15 лет хочу жить возле моря.»
Поэтому квартира рассматривается сразу в двух ролях:
Сегодня — инвестиция.
Завтра — собственное жильё.
Реальный сценарий
Недавно к нам обратился мужчина, который работает вахтовым методом.
Он увидел информацию о недвижимости Мариуполя в социальных сетях и написал для консультации. Первоначально он планировал просто изучить рынок.
После нескольких онлайн-показов выбрал квартиру в новостройке.
Сделку оформили дистанционно.
Сейчас он ожидает получение ключей.
План простой:
* сделать ремонт;
* сдавать квартиру;
* получать дополнительный доход;
* после выхода на пенсию переехать жить к морю.
Именно такой сценарий сегодня выбирают многие покупатели из других регионов России.
Что ещё важно учитывать
При покупке недвижимости необходимо смотреть не только на ипотеку.
Имеют значение:
* перспективы развития города;
* спрос на аренду;
* инфраструктура;
* транспорт;
* стоимость содержания жилья;
* ликвидность объекта.
Именно поэтому каждая покупка требует индивидуального расчёта.
Вывод
Квартира за 5 миллионов рублей не всегда выгоднее квартиры за 6 миллионов рублей.
Иногда более высокая стоимость объекта компенсируется доступной ипотекой, спросом на аренду и долгосрочными перспективами рынка.
Поэтому перед покупкой стоит сравнивать не цену квартиры, а полную экономику сделки.
Именно цифры помогают понять, какой объект действительно работает на ваше будущее.
Именно с этим и работаем мы, как специалисты по недвижимости!