Власти готовят изменения, которые существенно повлияют на условия предоставления семейной ипотеки. В настоящее время банки выдают такие кредиты под 6%, а разницу компенсирует государство. Однако срок действия этой компенсации планируется сократить до 15 лет. По истечении данного периода ставка для заемщика будет пересчитана по новой формуле, что приведет к ее повышению. При сохранении ключевой ставки на текущем уровне она может составить ориентировочно 9,5–10% годовых.
Кроме того, нововведения коснутся заемщиков, не спешащих с регистрацией права собственности на приобретенную квартиру. Если не уложиться в срок 271 день, ставка может быть увеличена до уровня «ключевая ставка плюс 3–3,5%». Подобное правило уже действует для дальневосточной и арктической ипотеки.
Размер льготной ставки отныне будет определяться не только количеством детей в семье, но и регионом приобретения жилья. При этом универсальная ставка в 6% доступна всем заемщикам при условии первоначального взноса от 50% вне зависимости от состава семьи и места покупки.
Максимальная сумма кредита также привязана к числу детей. В столичных регионах семье с одним ребенком будет доступно не более 12 млн рублей, с двумя детьми — до 15 млн рублей, с тремя и более — до 18 млн рублей. В остальных регионах лимиты ниже и составляют 6, 8 и 10 млн рублей соответственно.
Первоначальный взнос сохранится на уровне 20%, однако чем он выше, тем большей может быть сумма кредита. В случае появления в семье еще одного ребенка льготная ставка будет пересчитана в сторону улучшения.