В Уфе пока выгодно покупать «вторичку», но в целом жилье дорожает, выяснил Mkset в пятницу, 26 июня.
Mkset изучил данные сервисов «Циан», «Авито», «Мир квартир» и выяснил, что происходит с ценами на квартиры в Уфе.
Спрос достиг многолетних минимумов
«Циан» подвел итоги второго квартала 2026 года на первичном рынке жилья в 40 крупнейших городах России (документ есть в распоряжении Mkset). Основные тенденции: снижение покупательской активности, остановка роста цен и увеличение объема доступных лотов. Эксперты связывают это с ужесточением условий ипотечного кредитования и общим охлаждением рынка после ажиотажа предыдущих лет.
Среднемесячный объем заключенных договоров долевого участия (ДДУ) во II квартале оказался на 22% ниже, чем в I квартале 2026 года, и на 17% ниже, чем за аналогичный период прошлого года.
Квартиры в Уфе падают до 81% цены
Ситуация в Уфе
Средняя цена квадратного метра в городе по итогам июня составила ₽184`900— это на 0,5% выше, чем три месяца назад, и на 2% больше, чем в июне 2025 года.
Объем предложения при этом резко увеличился. За второй квартал количество доступных лотов в Уфе выросло более чем на 80% — это один из самых высоких показателей среди всех исследуемых городов, наряду с Барнаулом и Чебоксарами. Такая динамика говорит о том, что застройщики продолжают выводить новые объекты, но спрос не успевает за предложением.
Города-лидеры по росту цен
Наибольший прирост цен за апрель–июнь 2026 года продемонстрировали следующие города.
- Ульяновск — цена квадратного метра выросла на 7,7%, достигнув ₽130`700
- Ижевск — прибавил 5,6%, средняя цена — ₽146`000.
- Ярославль — рост составил 4,9%, цена — ₽130`200.
- Воронеж — плюс 4%, цена — ₽157`500.
- Волгоград — плюс 3,5%, цена — ₽137`900.
Самое дорогое жилье в Москве — ₽492`900 за «квадрат».
Бомжевать четверть века: чего стоит квартира в Уфе
Падение цен: кто в минусе
Самые заметные снижения цен за квартал отмечены в Барнауле (–7,3%, до ₽203`800), Оренбурге (–6,6%, до ₽105`700), Ростове-на-Дону (–6,2%, до ₽172`000), Самаре (–4,4%, до ₽174`200) и Казани (–3,6%, до ₽256`500). При этом годовая динамика остается положительной в большинстве городов: в среднем по выборке новостройки подорожали на 9% по сравнению с 2025 годом.
Цены перестали расти впервые за три года
Квартальный прирост средней цены квадратного метра составил всего 0,2% — это минимальное значение с 2023 года. Для сравнения: в I квартале 2026 года рост был на уровне 2%, а во II квартале 2025 года — 1,5%.
Заметный рост цен (более чем на 1% за квартал) зафиксирован в 20 из 40 анализируемых городов.
Мнение эксперта
Артем Глебов, директор направления первичной недвижимости «Циана», комментирует ситуацию:
— Второй квартал 2026 года разочаровал нас по объемам продаж новостроек — они не оправдали ожиданий. Средняя цена «квадрата» застыла на все три месяца, и такая стагнация наблюдается впервые после 2023 года. Мы прогнозируем, что во втором полугодии рынок оживится: спрос будет нарастать по мере удешевления рыночной ипотеки, а вместе с ним начнут дорожать квартиры.
Разрыв между новым жильем и вторичкой
«Авито Недвижимость» предоставил нам данные об изменении стоимости между квартирами в новостройках и на вторичном рынке за год, с мая 2025 года по май 2026-го. Самая заметная динамика наблюдается в Нижнем Новгороде (теперь квадратный метр на вторичном рынке на 15% доступнее новостроек, в мае 2025 разница составляла 21%), Перми (снижение разницы с 29% до 24%), Уфе (с 25% до 21%), а также Казани (с 17% до 13%). В Краснодаре разница в цене сократилась с 16% до 14%. Это значит, что цены на «вторичку» постепенно подтягиваются к стоимости новых квартир.
По данным аналитиков, больше всего сэкономить на покупке жилья на вторичном рынке можно в Челябинске (разница в цене за квадратный метр — ₽41`900), Перми (₽41`000), Омске (₽37`700), Уфе (₽34`100) и Нижнем Новгороде (₽31`700). Средняя стоимость одного «квадрата» в столице Башкирии в мае 2026 года в новостройках составила ₽166`300, на «вторичке» — ₽132`200.
Интересно, что в Уфе 20% всех квартир на вторичном рынке находятся в домах, которым не больше пяти лет. По доле такого жилья столица входит в пятерку лидеров среди городов-миллионников (наряду с Ростовом-на-Дону, Москвой, Краснодаром и Новосибирском). Это означает, что покупатели могут найти на вторичном рынке почти новые квартиры с современными планировками, но по более доступной цене, чем в только что сданных ЖК.
Цены на квартиры рухнули в Уфе
За сколько можно купить квартиру в Уфе
По данным портала «Мир квартир», в мае 2026 года средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Уфе составляла ₽7`108`614 (-0,2% по итогам месяца). Один квадратный метр в городе, согласно подсчетам этой компании, стоил ₽135`500 (-0,3%). Заметнее всего «квадрат» жилья подорожал в Томске (+2,4%), Московской области (+1,8%), Владивостоке (+1,7%).
Напомним, ранее аналитики рассказали, что средняя стоимость небольших квартир и студий в Уфе достигла ₽3,88 млн. Средняя ставка долгосрочной аренды составляет ₽21`647 в месяц. Кстати, снимать жилье в Уфе стало выгоднее.