Госдума приняла закон, который позволяет приостанавливать выплаты по ипотеке на полтора года при рождении второго или последующего ребёнка. Одновременно в правительстве обсуждают новые параметры льготной семейной ипотеки — от дифференцированных ставок до ограничения срока субсидирования.
Государственная дума приняла закон, расширяющий правила ипотечных каникул для семей с детьми. Как следует из документа, новые нормы вступят в силу с 1 сентября 2026 года.
Теперь семьи, в которых появился второй или последующий ребёнок, смогут приостанавливать выплаты по ипотечному кредиту на срок до 18 месяцев. Ранее этот период был ограничен шестью месяцами. На время каникул банкам запрещено начислять штрафы и пени, а также требовать продажу залогового имущества или взыскивать его. Поручители по кредиту также не будут получать требования о погашении долга.
В Банке России обратили внимание на важный нюанс: после шестого месяца отсрочки общая переплата по кредиту может увеличиться из-за изменения графика выплат после окончания каникул. Новые правила, по информации регулятора, будут действовать и для старых ипотечных договоров, оформленных до вступления закона в силу.
Параллельно с принятием закона об ипотечных каникулах в экспертных кругах и СМИ активно обсуждаются возможные изменения программы льготной семейной ипотеки. Официальных решений пока не принято, однако обсуждаемые инициативы включают несколько ключевых параметров.
Одно из предложений — ограничить срок субсидирования льготной ставки 15 годами, после чего ставка может вернуться к рыночному уровню. Также рассматривается возможность дифференциации ставок в зависимости от количества детей в семье. По обсуждаемой модели, для семей с одним ребёнком ставка может составить 10%, с двумя детьми — 8%, с тремя — 6%, с четырьмя — 4%, а для семей с пятью и более детьми — 2%. Отдельно обсуждается сохранение ставки 6% для семей с ребёнком до шести лет.
Кроме того, в числе обсуждаемых мер — ужесточение требований к первоначальному взносу: для некоторых категорий заёмщиков он может быть увеличен до 50%. Максимальный размер кредита также предлагают пересмотреть в зависимости от количества детей. Минимальный первоначальный взнос при этом, по обсуждаемым вариантам, пока останется на уровне 20%.
Ранее мы сообщали, что новосибирцам рассказали об ограничении льготной семейной ипотеки 15 годами.