"Есть куда более постыдные и аморальные профессии, чем проституция, которые не запрещены. Например — риэлтор"
С 1 июля 2026 года при дистанционной регистрации прав на недвижимость необходимо будет подтверждать личность через Единую биометрическую систему. Это нововведение касается только электронных сделок, когда документы подаются в Росреестр онлайн.
Новый порядок призван сделать дистанционные сделки более удобными и безопасными: биометрия станет дополнительным подтверждением личности наряду с электронной подписью. При этом обычный порядок оформления недвижимости останется без изменений.
Если продавец и покупатель решат лично посетить МФЦ, нотариуса или подать документы офлайн, биометрия не потребуется.
Давайте разберемся, какие сделки можно будет проводить дистанционно, как работает биометрия, какие риски остаются и как защитить квартиру от мошенников.
Каких сделок коснутся новые правила
Новый порядок будет действовать для дистанционной регистрации прав на недвижимость.
К таким сделкам относятся:
продажа и покупка квартиры;
оформление ипотеки, если такой порядок согласован с банком;
дарение;
обмен недвижимости;
регистрация долей.
Если сделка проводится офлайн, ничего не меняется. Участники по-прежнему могут обратиться в МФЦ, к нотариусу или в Росреестр и подать документы привычным способом. Биометрия нужна только для электронных сделок, когда документы направляются онлайн.
Что изменится с 1 июля 2026 года
С 1 июля у нас появится возможность подавать электронное заявление на регистрацию права собственности, если участники сделки прошли биометрическую идентификацию через Единую биометрическую систему и подписали документы усиленной квалифицированной электронной подписью. Это очень удобно, не правда ли?
Биометрия не заменяет электронную подпись, а служит дополнительным способом подтверждения личности. Это второй фактор защиты: система должна убедиться, что документы подписывает именно тот человек, от имени которого проводится сделка. Это может быть особенно полезно для продавца и покупателя, если они находятся в разных городах и хотят провести регистрацию без личной встречи.
Что важно проверить перед сделкой
Хотя биометрия подтверждает личность человека, она не проверяет сам объект недвижимости. Она не показывает, есть ли у квартиры обременения, долги, судебные споры или другие риски.
Поэтому перед покупкой по-прежнему нужно внимательно изучить:
выписку из ЕГРН;
документы продавца;
основание права собственности;
наличие обременений, арестов и запретов;
количество собственников;
сведения о долях;
согласия, если они требуются;
историю перехода права собственности.
Если сделка сложная, например, есть доли, наследство, несовершеннолетние собственники или доверенность, возможно, стоит дополнительно проконсультироваться со специалистом.
Какая биометрия нужна для сделки
Для дистанционной регистрации права собственности потребуется подтвержденная биометрия. Такой статус позволяет оформлять усиленную квалифицированную электронную подпись и использовать ее для юридически значимых действий онлайн. Чтобы получить подтвержденную биометрию, нужно пройти регистрацию в центре обслуживания. Обычно это отделения банков, МФЦ или другие организации, где есть необходимое оборудование. Также может быть доступна выездная регистрация.
Для оформления понадобятся паспорт и СНИЛС. Сотрудник сделает фотографию и попросит произнести несколько последовательностей цифр для записи голоса. Обычно статус обновляется в течение нескольких часов, но в отдельных случаях процесс может занять до пяти календарных дней.
Можно ли удалить биометрию?
Да, отказаться от использования биометрии можно в личном кабинете на «Госуслугах». Для этого нужно найти раздел с биометрическими данными и удалить действующую запись. После удаления использовать биометрию для подтверждения личности и дистанционных сделок не получится. Если она снова понадобится, данные придется регистрировать заново.
Как зарегистрировать право собственности онлайн
Дистанционная регистрация может быть очень удобной, если продавец и покупатель находятся в разных городах. Но к такой сделке нужно подготовиться заранее. Перед подачей документов участникам нужно оформить подтвержденную биометрию и усиленную квалифицированную электронную подпись. Электронную подпись можно оформить через приложение «Госключ», если выполнены необходимые условия.
Далее заявление подается через «Госуслуги». Нужно выбрать услугу по регистрации права на недвижимость, указать данные объекта и собственников, загрузить документы и направить заявление на подписание. Если собственников несколько, каждый должен согласовать и подписать заявление. После этого сформируется квитанция на оплату госпошлины, которую нужно оплатить в установленный срок. После регистрации обновленная выписка из ЕГРН поступит в личный кабинет.
Как защитить аккаунт на «Госуслугах»
Для дистанционных сделок личный кабинет становится особенно важным. Через него можно подтверждать действия, получать уведомления и управлять частью цифровых сервисов. Если поступил звонок якобы от сотрудника ведомства, банка или службы безопасности с просьбой назвать код, подтвердить сделку или установить приложение, разговор нужно прекратить. Настоящие сотрудники не требуют передавать коды доступа по телефону.