43 подписчика

Военная ипотека при разводе: квартира признана совместно нажитым имуществом

25 июня25 июн

2 мин

Суды долгое время допускали ошибки при разделе имущества при разводе, приобретенного в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС) Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в своем Определении от 18 марта 2025 года по делу № 23-КГ25-1-К5 сформировала ключевую правовую позицию, которая ставит точку в спорах о разделе квартир, купленных по «военной ипотеке». ВС РФ подтвердил: такое жилье является совместно нажитым имуществом супругов и подлежит разделу по общим правилам. Фабула дела и позиция нижестоящих судов Супруги состояли в браке с 2001 по 2019 год. В 2014 году они приобрели квартиру. Покупка оплачивалась за счет средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ) в рамках НИС и кредита банка. Право собственности было зарегистрировано на супругу-военнослужащую. После развода бывший муж обратился в суд с иском о разделе квартиры в равных долях. Суды трех нижестоящих инстанций истцу отказали. Их логика строилась на том, что: 🌱 Выплаты по НИС носят строго целевой характер.

Суды долгое время допускали ошибки при разделе имущества при разводе, приобретенного в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС)

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в своем Определении от 18 марта 2025 года по делу № 23-КГ25-1-К5 сформировала ключевую правовую позицию, которая ставит точку в спорах о разделе квартир, купленных по «военной ипотеке».

ВС РФ подтвердил: такое жилье является совместно нажитым имуществом супругов и подлежит разделу по общим правилам.

Фабула дела и позиция нижестоящих судов

Супруги состояли в браке с 2001 по 2019 год. В 2014 году они приобрели квартиру. Покупка оплачивалась за счет средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ) в рамках НИС и кредита банка. Право собственности было зарегистрировано на супругу-военнослужащую.

После развода бывший муж обратился в суд с иском о разделе квартиры в равных долях.

Суды трех нижестоящих инстанций истцу отказали. Их логика строилась на том, что:

🌱 Выплаты по НИС носят строго целевой характер.

🌱 Средства связаны исключительно со специальным статусом военнослужащего.

🌱 Исходя из этого, квартира не является совместной собственностью и разделу не подлежит.

Верховный Суд РФ отменил решения нижестоящих судов, признав их выводы ошибочными и противоречащими законодательству. ВС РФ указал на следующие важные аспекты:

1️⃣ Действие законного режима имущества супругов (ст. 34 СК РФ)

Любое имущество, приобретенное супругами в браке по возмездной сделке, является их совместной собственностью. Это правило действует независимо от того, на имя кого оно оформлено либо кем вносились средства. Договор купли-продажи недвижимости относится к возмездным сделкам.

2️⃣ Военное законодательство не отменяет нормы Семейного кодекса РФ

❌ Ни Федеральный закон «О статусе военнослужащих» (№ 76-ФЗ), ни закон «О НИС» (№ 117-ФЗ) не содержат норм, которые исключали бы применение положений семейного законодательства к имущественным отношениям супругов.

3️⃣ Ошибка судов — подмена правового режима источником финансирования

❌ Нижестоящие суды необоснованно сделали вывод о личном характере квартиры только на основании целевого назначения средств НИС.

🟢 ВС РФ указал: целевой характер выплат не меняет возмездного характера сделки купли-продажи квартиры и не выводит ее из режима совместной собственности.

Резюме

🟢 Квартира, приобретенная в период брака за счет средств военной ипотеки, является совместной собственностью.

🟢 Участие военнослужащего в НИС не создает его личного исключительного права на приобретаемое жилье.

🟢 Недвижимость подлежит разделу по общим правилам семейного законодательства (в равных долях — 50/50), если между супругами не заключен брачный договор.

🟢 Оформление права собственности на одного из супругов не влияет на статус имущества как совместного.

полезные материалы о НИС вы можете изучить на нашем сайте:

🌐 полный гид по условиям и возможностям.

🌐 Алгоритм покупки жилья по НИС.

━━━━━━━━━━━━━

Помощь в достижении 1️⃣0️⃣ уровня канала.

Остались вопросы или нужна юридическая помощь (консультации, составление письменных обращений/жалоб/исковых заявлений)

по вопросам

военного или гражданского права?

💬Обращайтесь💬

💬 ЧАТ

💬 ВК