Новые правила выдачи семейной ипотеки резко обвалят спрос на жилье

Новые параметры выдач семейной ипотеки резко обвалят спрос. По примерным подсчетам — 7-20%. Это связано с тем, что многие россияне поспешили оформить льготные кредиты в декабре 2025-го, боясь изменений, и теперь спрос неизбежно охладится. Об этом рассказал директор департамента "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи, сообщают "Ведомости".

Выступая на Domclick Digital Day в Самаре, он напомнил, что в конце прошлого года клиенты оформили в Сбербанке рекордные 503 млрд рублей ипотечных займов. Многие из тех заемщиков как раз планировали воспользоваться семейной ипотекой в 2026-м, но ускорили сделки.

По расчетам Лейпи, после спада интереса с сентября ежемесячные выдачи стабилизируются на уровне 270 млрд рублей, а пик в декабре может превысить 330 млрд. При этом он подчеркнул, что льготные программы ждет не отмена, а перезагрузка.

Параллельно банк фиксирует рост спроса на рыночную ипотеку: за первые месяцы 2026-го ее объемы в четыре раза выше, чем в первой половине прошлого года. В мае средняя цена квадратного метра на первичке составила 189,5 тысячи рублей, на вторичке — 125,8 тысячи. Годовой рост цен почти одинаков. Новостройки прибавили 9,5%, готовое жилье — 9,4%.

Названы секретные морские курорты России — за место на пляже не деремся, море чище и теплее

Напомним, Минстрой анонсировал изменение правил семейной ипотеки с 1 июля. Речь идет о возможности дифференцировать процентную ставку в зависимости от количества детей в семье. То есть чем меньше детей, тем выше ставка. Новый механизм, по мнению властей, должен стимулировать рождаемость в РФ. Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин сообщил, что с банками достигнут консенсус по обновленным параметрам. Однако аналитики предупреждают, что резкое сокращение выдач может ударить по строительной отрасли, если не будут предложены другие меры поддержки застройщиков.