Один из самых распространенных страхов собственников звучит примерно так:
«Если я сделаю жильцу временную регистрацию, он потом никогда не выпишется и вообще заберет квартиру.»
На практике все не так страшно. Более того, в некоторых случаях отсутствие временной регистрации создает для собственника гораздо больше рисков, чем ее оформление.
Разбираемся, что происходит на самом деле.
Может ли арендатор получить права на квартиру?
Нет.
Временная регистрация не делает человека собственником жилья и не дает ему никаких имущественных прав.
Арендатор не сможет:
— претендовать на долю в квартире;
— запретить собственнику продать жилье;
— оформить квартиру на себя;
— каким-либо образом ограничить право собственности владельца.
Все права собственности полностью остаются у владельца квартиры.
Какие реальные риски существуют?
1. Могут увеличиться коммунальные платежи
Если в квартире отсутствуют индивидуальные счетчики и часть коммунальных услуг рассчитывается по количеству зарегистрированных людей, расходы могут стать немного выше.
Поэтому этот вопрос лучше заранее прописать в договоре аренды: кто оплачивает коммунальные услуги и каким образом производится перерасчет.
2. Арендатор может зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка
Это действительно возможно.
Если у арендатора оформлена временная регистрация, он вправе зарегистрировать по тому же адресу своего несовершеннолетнего ребенка.
Но здесь важно понимать нюанс:
Регистрация ребенка действует только до окончания регистрации родителя. После прекращения регистрации арендатора прекращается и регистрация ребенка. Отдельных прав на квартиру дети также не получают.
3. При продаже квартиры регистрацию придется снять
Если вы решили продавать квартиру, наличие временно зарегистрированных жильцов может вызвать дополнительные вопросы у покупателей.
Поэтому перед сделкой лучше заранее прекратить регистрацию арендаторов.
Хорошая новость — собственник имеет право сделать это самостоятельно.
Можно ли снять арендатора с временной регистрации досрочно?
Да.
Если договор аренды расторгнут или жилец фактически съехал раньше срока, собственник может обратиться с заявлением о досрочном прекращении временной регистрации.
Согласие арендатора для этого не требуется. После подачи заявления регистрация прекращается в установленном порядке.
А если вообще не делать регистрацию?
Если человек проживает в квартире более 90 дней, законодательство предусматривает обязанность оформить регистрацию по месту пребывания.
За ее отсутствие возможны административные штрафы как для арендатора, так и для собственника.
Как минимизировать любые риски?
Временная регистрация сама по себе редко становится причиной проблем.
Гораздо чаще сложности возникают из-за неправильно оформленной аренды.
Мы рекомендуем:
• заключать подробный договор аренды;
• тщательно проверять будущих арендаторов;
• фиксировать акт приема-передачи квартиры;
• прописывать порядок оплаты коммунальных услуг;
• оформлять регистрацию только на срок действия договора.
Именно грамотные документы защищают собственника, а не отказ от временной регистрации.
Вывод
Временная регистрация — это не «передача квартиры», а лишь подтверждение того, что человек временно проживает по вашему адресу.
При правильно оформленных документах собственник сохраняет все права на свою недвижимость и при необходимости может прекратить регистрацию.
Бояться стоит не временной регистрации, а аренды без договора, проверки арендатора и юридического сопровождения.
Именно это чаще всего становится причиной действительно серьезных проблем.
Flatchat Управление Недвижимостью
Мы сопровождаем аренду от первого показа до выезда арендатора: проверяем жильцов, готовим юридически грамотные документы, контролируем оплату, взаимодействуем с арендаторами и защищаем интересы собственника на каждом этапе.
