Льготные ипотечные программы в перспективе ближайших лет ожидают изменения, однако полностью они не исчезнут. При этом рыночная ипотека продолжит набирать популярность. Об этом на Domclick Digital Day в Самаре рассказал директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
По итогам мая 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках составила 189,5 тыс. рублей, а на вторичном рынке — 125,8 тыс. рублей. За год жильё в обоих сегментах подорожало почти одинаково: на 9,5% и 9,4% соответственно.
В Приволжском федеральном округе рост цен на новостройки оказался близок к общероссийским показателям. В мае квадратный метр нового жилья стоил в среднем 156 тыс. рублей, что на 8% больше, чем годом ранее. В то же время вторичный рынок округа рос значительно быстрее: стоимость готового жилья увеличилась на 19%, тогда как в среднем по России прирост составил 9,4%. Сейчас квадратный метр такого жилья в ПФО оценивается в 118 тыс. рублей.
Недвижимость округа продолжает пользоваться спросом у покупателей из других российских регионов, а также из-за рубежа. В 2026 году их доля среди ипотечных клиентов достигла 14%.
Как отметил Алексей Лейпи, ипотечный рынок находится в процессе перестройки. В ближайшее время доля льготных программ будет сокращаться главным образом из-за пересмотра условий Семейной ипотеки. Это может вызвать временное уменьшение спроса и количества выдач. Вместе с тем уже с сентября Сбер прогнозирует ежемесячный объём ипотечного кредитования свыше 270 млрд рублей, а в декабре — более 330 млрд рублей.
Корректировка объёмов льготной ипотеки также обусловлена высоким спросом, который наблюдался в декабре 2025 года. Тогда россияне оформили в Сбере ипотеку с господдержкой на рекордную сумму 503 млрд рублей. Многие клиенты решили приобрести жильё раньше намеченного срока, что затем привело к снижению активности.
В случае изменения параметров Семейной ипотеки объём выдач по программе может уменьшиться на 7–20%. Рассматриваются различные варианты, включая зависимость ставки от числа детей либо площади приобретаемого жилья, ограничение срока льготной ставки 15 годами с последующим переходом на рыночные условия, а также фиксацию ставки после окончания периода господдержки. Кроме этого, обсуждается возможное изменение механизма комбинированной ипотеки, вплоть до её отмены или введения новых ограничений.
Тем временем рынок классической ипотеки демонстрирует восстановление после периода высоких процентных ставок. За первые пять месяцев 2026 года объём рыночного ипотечного кредитования почти в четыре раза превысил показатели аналогичного периода прошлого года. По оценкам специалистов, во втором полугодии базовая ипотека продолжит усиливать свои позиции и вновь станет основным ипотечным продуктом.
Среди наиболее востребованных сегментов наряду с готовым жильём остаётся индивидуальное жилищное строительство. После восстановления, начавшегося во второй половине 2025 года, рынок ИЖС в текущем году демонстрирует ускоренный рост. В апреле и мае объём выдач достиг 17 млрд и 18 млрд рублей соответственно, что в 1,5–2 раза выше прошлогодних результатов.