Льготные ипотечные программы в ближайшие годы не исчезнут, однако их формат изменится. При этом спрос на рыночную ипотеку будет постепенно увеличиваться. Об этом на Domclick Digital Day в Самаре сообщил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
По итогам мая 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках составила 189,5 тыс. рублей, а на вторичном рынке — 125,8 тыс. рублей. За год стоимость жилья выросла практически одинаковыми темпами: первичное жильё подорожало на 9,5%, вторичное — на 9,4%, сообщает newsnn.ru.
В Приволжском федеральном округе цены на новостройки развивались в русле общероссийских тенденций. В мае квадратный метр в новом жилье стоил в среднем 156 тыс. рублей, что на 8% выше прошлогоднего уровня. Вместе с тем вторичный рынок округа показал более заметный рост: за год стоимость готового жилья увеличилась на 19%, тогда как в среднем по стране — на 9,4%. Сейчас квадратный метр на вторичном рынке ПФО оценивается в 118 тыс. рублей.
Недвижимость округа остаётся востребованной среди покупателей из других субъектов России и зарубежных стран. По итогам 2026 года их доля среди ипотечных заёмщиков достигла 14%.
По словам Алексея Лейпи, рынок ипотеки проходит этап изменений. Ожидается, что доля программ с господдержкой сократится прежде всего из-за обновления условий Семейной ипотеки. Это может привести к временному уменьшению спроса и количества выдач. Однако уже осенью объём ипотечного кредитования в Сбере, как ожидается, превысит 270 млрд рублей в месяц, а к концу года может превысить отметку 330 млрд рублей.
Текущая корректировка объёмов льготной ипотеки связана в том числе с рекордным спросом, который наблюдался в декабре 2025 года. Тогда объём кредитов с господдержкой, оформленных в Сбере, достиг 503 млрд рублей. Многие клиенты решили воспользоваться Семейной ипотекой заранее, что впоследствии сказалось на снижении активности.
Если условия Семейной ипотеки будут изменены, объём выдач может уменьшиться на 7–20%. Среди обсуждаемых инициатив — зависимость ставки от количества детей или площади жилья, ограничение действия льготной ставки сроком 15 лет с дальнейшим переходом на рыночные условия, а также фиксация ставки после завершения льготного периода. Дополнительно рассматриваются изменения комбинированной ипотеки, вплоть до её отмены либо введения новых ограничений.
Одновременно рынок стандартной ипотеки постепенно восстанавливается. За январь–май текущего года объёмы рыночного кредитования оказались почти в четыре раза выше прошлогоднего уровня. Эксперты полагают, что во втором полугодии этот сегмент продолжит рост и вновь станет ведущим на ипотечном рынке.
Кроме вторичного жилья, высоким спросом пользуется сегмент индивидуального жилищного строительства. После восстановления во второй половине прошлого года рынок ИЖС продолжил активный рост: в апреле и мае объём выдач составил 17 млрд и 18 млрд рублей соответственно, превысив показатели прошлого года в 1,5–2 раза.