В ближайшие годы льготные ипотечные программы ожидает обновление условий, а интерес к рыночной ипотеке будет постепенно увеличиваться. Такой прогноз во время Domclick Digital Day в Самаре представил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
По данным за май 2026 года, средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек достигла 189,5 тыс. рублей. На вторичном рынке показатель составил 125,8 тыс. рублей. За год цены выросли почти одинаково: на первичном рынке — на 9,5%, на вторичном — на 9,4%, передает newsnn.ru.
В Приволжском федеральном округе стоимость жилья в новостройках увеличивалась примерно теми же темпами, что и по стране. В мае средняя цена квадратного метра достигла 156 тыс. рублей, что на 8% выше прошлогоднего значения. Вторичный рынок округа оказался более динамичным: за год цены выросли на 19%, тогда как в среднем по России прирост составил 9,4%. Сейчас квадратный метр готового жилья в ПФО оценивается в среднем в 118 тыс. рублей.
Жильё в Приволжье сохраняет высокий интерес у покупателей, проживающих за пределами округа, а также у иностранных граждан. В 2026 году их доля среди ипотечных клиентов составила 14%.
Как сообщил Алексей Лейпи, ипотечный рынок сейчас проходит этап адаптации. Доля льготных программ будет постепенно сокращаться прежде всего из-за изменения параметров Семейной ипотеки. Это способно вызвать временное снижение спроса и объёмов выдачи. Вместе с тем уже начиная с сентября Сбер рассчитывает выйти на ежемесячный объём ипотечного кредитования свыше 270 млрд рублей, а в декабре показатель может превысить 330 млрд рублей.
Снижение объёмов льготного кредитования также объясняется высоким спросом, который был зафиксирован в декабре прошлого года. Тогда россияне оформили в Сбере ипотеку с государственной поддержкой на рекордные 503 млрд рублей. Многие семьи решили приобрести жильё раньше намеченного срока, что впоследствии повлияло на сокращение спроса.
При изменении условий Семейной ипотеки объём выдач по программе способен уменьшиться на 7–20%. Среди обсуждаемых вариантов — зависимость процентной ставки от числа детей или площади приобретаемого жилья, ограничение льготного периода 15 годами с последующим переходом на рыночные условия, а также сохранение фиксированной ставки после завершения действия льготы. Кроме того, рассматриваются различные варианты изменения комбинированной ипотеки, включая её возможную отмену.
Вместе с этим рынок рыночной ипотеки постепенно восстанавливается после периода высоких процентных ставок. За первые пять месяцев 2026 года объёмы такого кредитования почти в четыре раза превысили прошлогодний уровень. По мнению экспертов, во второй половине года именно базовая ипотека продолжит укреплять свои позиции.
Помимо вторичного жилья, одним из наиболее востребованных направлений остаётся индивидуальное жилищное строительство. После восстановления рынка во второй половине 2025 года сегмент ИЖС продолжает расти ускоренными темпами. В апреле объём выдач составил 17 млрд рублей, в мае — 18 млрд рублей, что в 1,5–2 раза превышает показатели прошлого года.