Суд подтвердил запрет на ввод в эксплуатацию ЖК в центре Уфы

Дом на Октябрьской революции заселен вопреки требованиям — без прав на земельный участок и подключения и коммуникациям

Конкурсный управляющий строительной компании «Трест № 21» Разиф Фарвазов не смог добиться разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса в Уфе на улице Октябрьской Революции, 54а и 54б. Апелляционная инстанция оставила в силе решение Арбитражного суда Башкирии, который подтвердил законность отказа администрации города в выдаче разрешения на ввод объекта.

Фарвазов в своей жалобе указал, что жилой комплекс обанкротившегося застройщика ОАО «СК Трест № 21» фактически заселен с 2016 года. Права собственности на большинство квартир зарегистрированы по решениям судов общей юрисдикции, но 30 участников строительства остались без жилья. Они не успели отсудить недостроенные квартиры до банкротства компании. Единственный способ восстановить их права — получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в рамках процедуры банкротства застройщика.

Конкурсный управляющий указал на социальную значимость этого решения.

Нравится РБК? Главные новости дня, эксклюзивы и аналитика ждут вас:
на радио
в подписке
в Max
в Telegram
в приложениях для Android или iOS

«Принимая во внимание особый статус заявителя (наличие процедуры банкротства в отношении застройщика) и социальную значимость ввода объекта в эксплуатацию, у заявителя отсутствует иная возможность восстановления нарушенных прав граждан — участников долевого строительства. Задача по восстановлению прав участников строительства поставлена в рамках поручения президента РФ», — указал Фарвазов.

Он также заявил, что не может получить заключение органа госстройнадзора (ЗОС), который требует мэрия, так как построенный объект не соответствует проектной документации. Единственный выход в такой ситуации — заменить ЗОС заключением по результатам обследования технического состояния объектов, подтверждающим их безопасность и пригодность к эксплуатации. Но, как указал управляющий, суд первой инстанции отказал в назначении экспертизы для определения состояния зданий.

Представитель администрации города в суде настаивал на законности отказа. Мэрия не разрешила вводить ЖК в эксплуатацию из-за нехватки документов, в том числе ЗОС, актов подключения к сетям, правоустанавливающих документов на землю. Кроме того, сам жилой комплекс отклоняется от проектной документации больше чем на 5%: в одном корпусе построили 124 квартиры вместо 110, во втором — 122 квартиры вместо 113. При этом изменения в проектную документацию не вносились, а это — препятствие для выдачи разрешения на заселение дома.

Суд апелляционной инстанции согласился с доводами мэрии. Он отметил, что перечень оснований для отказа закрытый, и администрация не вправе выдавать разрешение при отсутствии обязательных документов или несоответствии объекта проекту. Закон не предусматривает изъятий даже для застройщиков-банкротов. Гражданский кодекс РФ прямо требует заключения органа госстройнадзора. Застройщик же не обращался за его получением и не оспаривал возможный отказ в выдаче ЗОС в судебном порядке.

По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, ОАО «СК Трест № 21» было зарегистрировано в Уфе в 2002 году. Компания была подконтрольна ныне ликвидированному ОАО «Трест № 21». Эта организация, в свою очередь, находилась в собственности республики.

Читайте также:

Рубио заявил о «предложениях, а не соглашениях» на саммите на Аляске
Пашинян предупредил о риске «распада ЕАЭС»
Акции VK упали до исторического минимума