Госдума приняла изменения в Федеральный закон «О потребительском кредите» в части предоставления «кредитных каникул». Закон вступает в силу с 1 сентября 2026 года.
Основные условия:
- Граждане при рождении или усыновлении второго или последующих детей смогут воспользоваться ипотечными каникулами. Максимальный срок льготного периода достигает 18 месяцев.
- Границей периода станет достижение ребенком возраста 1,5 года. То же самое касается случаев усыновления, срок начинает отсчитываться от даты усыновления.
- Оформить ипотечные каникулы можно в течение 180 дней со дня рождения или усыновления ребенка.
- Право реализуется однократно за время действия ипотечного договора.
- Ипотечные каникулы не снижают долг перед банком, а переносят нагрузку.
Что изменилось?
Возможность взять ипотечные каникулы в России существует с середины 2019 года.
Согласно настоящей версии закона ипотечными каникулами могли воспользоваться заемщики, у которых снизился доход семьи или платежи по ипотеке занимают более 40% семейного дохода.
С принятием нового закона это изменится:
- Право будет возникать независимо от снижения среднемесячного дохода заемщика и размера его обязательств перед кредитором.
- Семьям не нужно будет доказывать снижение дохода или размер ипотечного платежа относительно уровня дохода. Достаточным основанием для получения каникул будет рождение или усыновление второго ребенка.
- Льготный период устанавливается на срок до 18 месяцев вместо шести, но не более чем до достижения ребенком возраста полутора лет.
Отсрочка по процентам тоже изменится:
- с 1-го по 6-й месяц проценты по кредиту начисляться не будут.
- с 7-го по 18-й месяц проценты будут начисляться, но их оплату можно будет отложить.
- Накопленные за период с 7-го по 18-й месяц проценты можно будет погасить позже равными частями, после того как будут выплачены текущие обязательства по ипотеке
Еще одно важное условие:
Во время каникул не начисляются неустойки (штрафы, пени), кредитор не вправе требовать взыскания с залога или обращаться к поручителю.
У меня уже есть ипотечные каникулы. Закон распространяется на мою семью?
Если у вас уже есть ипотечные каникулы, это не лишает вас права воспользоваться новой льготой.
Новый закон дополняет уже существующий механизм, а не отменяет его.