Рынок льготных программ ждёт перезагрузка, а не полный отказ от субсидий, при этом интерес к базовой ипотеке продолжит расти в 2026 году. Такую оценку в рамках Domclick Digital Day в Самаре озвучил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
В мае 2026 года средняя цена за кв. м на первичном рынке составила 189,5 тыс. руб., на вторичном – 125,8 тыс. руб.; годовой рост в обоих сегментах примерно одинаковый: новостройки подорожали на 9,5%, готовые квартиры – на 9,4%.
Ипотечный рынок находится в переходной фазе: доля субсидируемых программ в ближайшее время будет сокращаться, прежде всего из-за изменений в условиях Семейной ипотеки. Это приведёт к временному охлаждению спроса и снижению объёмов выдач, однако в Сбере ожидают, что с сентября 2026 года выдачи ипотеки вернутся на уровень свыше 270 млрд руб. в месяц, с пиком в декабре более 330 млрд руб.
Выдачи льготной ипотеки продолжают корректироваться после рекордного спроса в декабре 2025 года – тогда в Сбере с господдержкой оформили ипотеки на 503 млрд руб. Многие декабрьские заёмщики опередили планы и взяли Семейную ипотеку раньше, что отразилось на снижении спроса в текущем году.
В зависимости от новых параметров Семейной ипотеки объёмы по этой программе могут сократиться на 7–20%. Рассматривают сценарии с привязкой ставки к числу детей и/или площади жилья, ограничением льготного срока до 15 лет с последующей привязкой ставки к рыночной, фиксированием размера ставки после льготного периода в договоре, а также ограничением или отменой комбинированной ипотеки в зависимости от числа и возраста детей и региона заёмщика.
В то же время после длительного спада, вызванного высокой ключевой ставкой, наблюдается оживление базовой (рыночной) ипотеки: объёмы выдач в 2026 году почти в 4 раза превысили показатели января–мая 2025 года. Базовая ипотека постепенно возвращает статус основной программы, и её позиции должны укрепиться во второй половине 2026 года.
Также растёт интерес к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС). Рынок ИЖС восстановился со второй половины 2025 года и в 2026 году демонстрирует опережающий рост: в апреле и мае суммы выдач составили около 17–18 млрд руб., что в 1,5–2 раза выше аналогичных месяцев 2025 года.