1) Florida, Naples — Port Royal
Одна из самых громких сделок 2025–2026 годов – покупка прибрежного комплекса в Неаполе (штат Флорида) за $225 млн. Это самый дорогой лот, когда-либо проданный во Флориде. Объект расположен в закрытом районе Port Royal – на участке площадью более 607 соток и с 244 метрами частной береговой линии. Это одна из крупнейших сохранившихся прибрежных частных территорий в США. Интересно, что покупатель приобрёл сразу три дома, выставленных единым лотом за $295 млн:
- центральный особняк, 820 м², с 6 спальнями и 13 ванными – продан за $133,2 млн;
- второй дом – за $46,9 млн;
- третий – за $44,9 млн.
Даже при такой стоимости покупателю удалось получить существенную скидку – почти $70 млн от первоначальной цены. Отдельный нюанс: район официально относится к зонам «экстремального риска наводнений», что делает покупку не только дорогой, но и крайне смелой и типичной для ультра-высокого сегмента рынка, где уникальное расположение важнее любых рисков.
2) The Manor (Spelling Manor), Лос-Анджелес – $110 млн
Один из самых известных и масштабных частных домов США – легендарный Spelling Manor, или «Усадьба Спеллинга». Особняк площадью 5250 м² был построен в 1990 году для медиамагната Аарона Спеллинга и долгое время считался крупнейшим частным домом Калифорнии – площадью он превосходит даже Белый дом. Поместье стоит на участке почти 200 соток в престижном районе Holmby Hills, рядом с Los Angeles Country Club и в нескольких минутах от Beverly Hills.
В доме – более 14 спален, 27 ванных комнат и впечатляющий набор рекордных удобств:
- библиотека
- профессиональный кинозал
- салон красоты
- боулинг
- огромные гардеробные
- отдельная комната для упаковки подарков — фирменная деталь дома
3) Le Belvédère, Бель-Эйр (Лос-Анджелес) – $110 млн
Австралийский миллиардер Джеймс Паккер стал владельцем легендарного особняка Le Belvédère в Бель-Эйре – спустя всего несколько недель после того, как продал другой дом в Beverly Hills за $60 млн. Особняк был построен в 2007 году знаменитым девелопером Мохамедом Хадидом — отцом Джиджи и Беллы Хадид и стал одним из символов «архитектурной роскоши Лос-Анджелеса».
Дом расположен на участке 89 соток и занимает более 3270 м² жилой площади. Le Belvédère остаётся одним из самых узнаваемых особняков Лос-Анджелеса – классическая «калифорнийская роскошь», которая не теряет стоимость даже через десятилетия.
4) Banyan Ridge Estate, Coconut Grove (Майами) – $101 млн
Поместье Banyan Ridge Estate – один из самых необычных и «природных» объектов, проданных в 2025 году. На участке 182 сотки в сердце Coconut Grove расположены сразу восемь резиденций, соединённых извилистыми дорожками, садами и внутренними двориками.
Участок выходит на 53 метра частной береговой линии залива Бискейн и скрыт от внешнего мира тропическими садами, водопадами и прудами с кои. Ландшафт создавал известный архитектор Раймонд Джанглс, превративший территорию в природный курорт мирового уровня.
Общая жилая площадь комплекса – 1100 м², внутри:
- 13 спален и 16 ванных
- просторные террасы и зоны отдыха
- бассейн
- собственный причал с подъёмником для лодки
5) Lost Tree Village Estate, North Palm Beach (Флорида) – $97,5 млн
Прибрежное поместье в одном из самых закрытых и респектабельных сообществ Флориды – Lost Tree Village. Объект состоит из 2 смежных особняков, объединённых в единое частное владение, с прямым выходом к заливу и несколькими причалами. Изначально поместье формировал Уильям Ригли-младший, наследник империи Wrigley.
В течение 2 лет он приобрёл 2 соседних участка, а затем в 2013–2014 годах построил на них два дома, создав редкий формат крупного частного владения внутри закрытого клуба.
Параметры объекта:
- жилая площадь – около 1660 м²
- прибрежный участок с прямым выходом к воде
- несколько доков для яхт
- приватная территория
- доступ к инфраструктуре закрытого клуба
Все эти сделки показывают главное: в ультра-премиальном сегменте недвижимость давно перестала быть просто жильём.
Здесь покупают землю с историей, масштаб, приватность и невозможность повторения. Самые дорогие дома мира объединяет редкость – первая линия у воды, закрытые сообщества, коллекционные объекты с прошлым и участки, которые невозможно воспроизвести даже за большие деньги.
Именно поэтому такие дома продаются вне рынка, годами удерживают стоимость и становятся не активом, а частью наследия владельца.