Ещё совсем недавно был подъем ИЖС, в том числе и каркасного домостроения. Сейчас это всё уже вспоминается, как сказка. И вот что этому поспособствовало на мой скромный взгляд: Как Вы видите, оптимизма в моем тексте особо не видно. И это реально так. С другой стороны, стройка конечно никуда не уйдет. Она будет всегда. Просто если ничего не изменится в стране, мы просто уйдем в сторону поэтапного строительства домов, растянутого по времени на годы. Снова мы будем видеть на участках одинокие фундаменты или отдельно стоящие каркасы с кровлей, ожидающие, когда у хозяина снова накопятся деньги на следующий этап. Присутствует и такая тенденция, когда в ИЖС приходят крупные застройщики и начинают возводить огромные поселки типовых говно домов на продажу, а индивидуальные качественные проекты становятся доступными только совсем узкому сегменту населения России. Всё выше изложенное – чисто мой личный взгляд и опыт. Так что не судите строго. Всем мир!
Ещё совсем недавно был подъем ИЖС, в том числе и каркасного домостроения. Сейчас это всё уже вспоминается, как сказка. И вот что этому поспособствовало на мой скромный взгляд:
- Рост цен на всё вокруг и соответственное падение платежеспособности населения. Я уже практически забыл про клиентов со своими финансами на руках, желающими построить дом под ключ. Если они и появляются в офисе, то приходят за отдельными видами работ: строительство пристройки, ремонт кровли или фасада, ремонт отдельных помещений и так далее. Если же речь идет о полноценном строительстве дома, то обязательно на кредитные деньги и по эскроу.
- Кредитные механизмы и процедура эскроу моментально больше подняли цены на строительство. Банковские комиссии, выплата процентов за кредиты, потребительский терроризм, бюрократия банковского сопровождения по эскроу – все эти финансовые издержки упали на плечи подрядчика. Подрядчик в свою очередь переложил все эти переплаты на плечи Заказчика, увеличив стоимость своих услуг. По этой причине даже более-менее недорогие каркасные дома стали неприлично дорогими. А по настоящему качественный каркасный дом стал вообще роскошью, недоступной большинству потенциальных клиентов.
- Запросы клиентов сразу переключились на одноэтажные каркасные дома небольшой площади на сваях до 100-120 квадратных метров. И то даже такие дома заказывают в теплом контуре с простейшей вентиляцией, но без всякой инженерии и внутренней отделки внутри дома. Еще недавно я рассказывал про Заказчиков, которые сначала строили большие двухэтажные дома в теплом контуре, а потом годами мучались с его внутренней отделкой, живя в одной спальне с санузлом и котельной. Теперь такая же история случается даже с покупателями небольших одноэтажных каркасных домов.
- Все мгновенно забыли про всякие технические изыски в каркасе, требующие дополнительного финансирования. Всё стандартно, всё по-простому и главное не слишком дорого. Я то и дело сталкиваюсь с различными неожиданными ноухау в каркасных домах, которые придумывают с целью еще большей экономии. Особенно этим страдают бригады шабашников. Серьезные фирмы этим не балуются, так как конкуренция на рынке сейчас такая большая, что один плохой отзыв в интернете и ты надолго остаешься без заказов.
- Определенно существует кадровый голод, как среди инженерного состава, так и среди исполнителей на местах. Сложная ситуация в стране оттолкнула от России большинство бригад из мигрантов-строителей. Расценки на работы растут очень медленно, поэтому среди российского населения стройка давно перестала быть местом для социального лифта и подъема финансового благополучия. Никто не желает жить месяцами в бытовке и работать в любую погоду на улице. Лучше пойти в курьеры, складские рабочие, продавцом в маркетплейсы или вообще рвануть на свой страх и риск на СВО. Молодежь, которая учится на инженерные специальности, предпочитает командовать стройкой дистанционно по компу или со смартфона из теплого офиса, но только не ездить по полям и деревням с визуальной инспекцией объектов, убивая личный автомобиль и тратя свое драгоценное время. А без регулярных поездок на реальную стройку, профессиональный уровень новоиспеченному инженеру никогда не достичь.
- Конечно, настоящие специалисты в отрасли остались. В основном это люди старшего поколения. Пользуясь сложившейся ситуацией с кадровым голодом, они требуют для себя особых условий по условиям работы и оплаты. Подрядные организации сталкиваются с дилеммой – либо переплачивать и нанимать профессионалов, но тогда цена на услуги для Заказчика существенно возрастает, либо работать с оставшимся людским неликвидом и мучаться, оставаясь в рынке. Конечно, в 99% процентах случаев, ситуация развивается по второму сценарию.
- Существенно подорожали строительный инструмент и автомобили с их обслуживанием. Компенсируя свои издержки на инструмент и транспорт, финансовые запросы бригад и инженеров становятся с каждым днем еще больше.
Как Вы видите, оптимизма в моем тексте особо не видно. И это реально так. С другой стороны, стройка конечно никуда не уйдет. Она будет всегда. Просто если ничего не изменится в стране, мы просто уйдем в сторону поэтапного строительства домов, растянутого по времени на годы. Снова мы будем видеть на участках одинокие фундаменты или отдельно стоящие каркасы с кровлей, ожидающие, когда у хозяина снова накопятся деньги на следующий этап. Присутствует и такая тенденция, когда в ИЖС приходят крупные застройщики и начинают возводить огромные поселки типовых говно домов на продажу, а индивидуальные качественные проекты становятся доступными только совсем узкому сегменту населения России.
Всё выше изложенное – чисто мой личный взгляд и опыт. Так что не судите строго. Всем мир!